Vente appartement 229 000 €

50 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Evian-les-Bains (74500)

Grâce à FRISON immobilier, découvrez ce charmant duplex de type 3, situé dans la commune prisée d'Evian les Bains. Avec une surface loi Carrez de 47.77m² et une surface au sol de 73m², cet appartement est niché au 1er et dernier étage d'un bâtiment doté d'une entrée indépendante, garantissant intimité et tranquillité.
Profitez d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée grâce à une triple exposition Nord, Sud et Ouest. L'appartement séduit par sa vue lac panoramique époustouflante, accessible depuis un balcon et une spacieuse terrasse. Ces espaces extérieurs sont idéaux pour savourer les différentes saisons, offrant des moments parfaits pour la détente ou la réception d'invités. Le second balcon, situé au sud, bien que sans vue sur le lac, reste un agréable lieu d'exposition au soleil.
L'intérieur, bien que nécessitant des travaux de rénovation, représente une opportunité fantastique de personnaliser l'espace à votre goût. C'est l'occasion rêvée de créer votre nid idéal, en y apportant votre propre style et confort moderne.
Cet appartement comprend également des commodités pratiques telles qu'un grenier, une place de parking privative et une cave, ajoutant une valeur ajoutée en termes de rangement et de facilité de stationnement. Les charges de l'immeuble sont faibles, ce qui est un avantage non négligeable.
Situé à proximité immédiate des commodités, ce bien combine le calme résidentiel à la commodité d'avoir des services à portée de main. Que vous cherchiez à investir ou à vous installer, ce duplex à Evian les Bains offre une combinaison rare de caractéristiques dans l'un des emplacements les plus désirables de la région.
Ne manquez pas cette occasion de transformer ce lieu en un magnifique havre de paix personnalisé, idéalement situé avec des vues imprenables sur le lac et les environs.
Contactez nous pour plus d'informations.
Ref annonce : Fluorine
Visite virtuelle disponible
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150.00 et 1600.00 €. Nos honoraires :
Pour plus d'informations ou prévoir une visite, contactez l'agence Frison Immobilier

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Consommation d'énergie

Consommation 378 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/02/2024.

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FRISON IMMOBILIER

Infos légales : 950976589

06 52 67 17 14

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