Vente appartement 173 000 €

46 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lyon 7ème (69007)

T2 46m² à DEBOURG - TRAVAUX A PREVOIR - INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT - PLACE DE PARKING EN SUS - PROXIMITE ENS/IUT/FUTUR EMLYON ET TRANSPORTS (TRAM T1 T6 ET METRO B)
Benjamin EMPEREUR et Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce T2 idéal investisseur longue ou courte durée. C'est aussi une bonne opportunité pour un 1er achat ou pour loger votre enfant étudiant.
Situé à Lyon 7e quartier Debourg et à proximité immédiate des trams T1 et T6 et du métro B, c'est la localisation idéale pour investir (proche de l'imminent EM LYON et de l'ENS).
Cet appartement de 46m² au deuxième étage avec ascenseur dispose d'une pièce de vie lumineuse, d'une chambre spacieuse et d'une cuisine. La cuisine peut facilement être ouverte sur le salon (ce n'est qu'une cloison). Les fenêtres sont en PVC double vitrage et les volets manuels en PVC également. Les travaux à prévoir: peintures, changement des radiateurs électriques, création d'une cuisine, d'un placard d'entrée, SDB à revoir, et éventuellement ouvrir la cuisine sur le salon. L'appartement donne sur le jardin intérieur sans vis-à-vis et au calme, et il est exposé nord, ce qui permet de conserver la fraicheur durant les longs mois de chaleur estivale lyonnaise. La copropriété est bien gérée, les communs sont flambants neufs.
Possibilité d'acquérir en sus du prix une place de parking en sous-sol à 15000€.
Situé dans un quartier dynamique, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Un investissement judicieux pour l'avenir.
Besoin d'une estimation de votre bien actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 173 000 €	Prix au m² : 3 761 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an	Taxe foncière : 650 €

Consommation d'énergie

Consommation 224 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/04/2024.

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EFFICITY - BENJAMIN EMPEREUR

06 87 45 79 07

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