Vente appartement 78 000 €

40 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Ammerschwihr (68770)

AMMERSCHWIHR, appartement T3 - Dernier étage - 40 m² - 38,2 Carrez
SPECIAL INVESTISSEMENT LMNP - Loueur en meublé non professionnel de tourisme
Un investissement locatif à fort rendement avec une garantie de gain assurée
Dans ce joli Village emblématique d'Alsace se trouve Le Domaine du Golf, résidence de tourisme.
La résidence se trouve sur le parcours de golf d'Ammerschwihr, entouré de vignobles et de forêts. Cet appartement de 40 m² composé d'une chambre avec salle d'eau, d'une SDB, WC séparé, Coin cuisine aménagé , un balcon de 5 m² avec vue sur le parcours, Ammerschwihr et son clocher.
Capacité d'accueil de 4 personnes
Ce bien bénéficie également d'un service d'accueil touristique.
Une piscine intérieure chauffée et d'un sauna sont à votre disposition, ascenseur et nombreux parkings extérieurs.
Les 72 appartements de cette résidence sont répartis sur plusieurs niveaux et desservis par un ascenseur.
Située sur un parcours de golf de 18 trous de près de 6 km de long, cette résidence est idéale pour les amateurs de golf, Proshop et restaurant sont également présents sur site
Ce domaine se trouve à 1,5 km du centre-ville et des magasins les plus proches et à 20 minutes de Colmar.
Nombreux sentiers de randonnée sont accessibles à proximité directe du domaine.
Si vous souhaitez investir dans un placement immobilier non contraignant doté d'une gestion avec entretien, compris Le linge de lit et les serviettes, le petit-déjeuner ou commande possible des produits de boulangerie le soir et livrés à votre porte le matin suivant par un exploitant rodé à l'exercice , à savoir GOELIA GESTION.
Vous bénéficierez de revenus défiscalisés avec déduction des charges liés à ce bien.
Autre avantage, Possibilité d'occupation de votre appartement à raison de 2 semaines par an hors périodes vacances scolaires et jours fériés mais également une remise de 20% sur l'ensemble des séjours proposés par GEOLIA (65 sites)
Charges COMMUNES prévisionnelles : 850 € - loyers perçus par année de 4 546,30 €
N'attendez plus pour me contacter !
Nombre de lots de la copropriété : 72, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 845€ soit 70€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°478 316 078 - Greffe de COLMAR) Geneviève SCHMITT FAVRE Entrepreneur Individuel 06 21 25 79 93 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840441)

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Consommation d'énergie

Consommation 150 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/10/2022.

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