Vente appartement 155 000 €

27 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Cannes (06400)

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par Sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable studio de 26.91m² loi Carrez (28.50m² en surface au sol), avec un coin nuit, idéal pour un investissement locatif. Situé dans le secteur Petit Juas, au premier étage (1/4) SANS ASCENSEUR, il est à seulement 5 minutes en voiture et à 8 minutes à pied de la rue d'Antibes. Arrêt de bus à 75 mètres, A8 à 8 minutes (direction Nice et Aix) et gare SNCF de Cannes à 15 minutes à pied.
Cet appartement de 26.91m² loi Carrez (28.50m² en surface au sol) se compose de :
- Séjour/Cuisine: 19.62m²
- Coin nuit : 5.01m²
- Salle d'eau/WC : 2.28m²
Les plus de l'appartement :
- Idéal investissement locatif
- Coin nuit
- Intégralement refait en 2020 : plomberie, électricité, isolation, cloison, parquet flottant, cuisine, fenêtre double vitrage en PVC, etc.
- Parquet au sol
- Belle hauteur sous plafond (2.70m)
- Cuisine semi-ouverte et équipée avec plaque à induction, four encastré, four à micro-ondes, hotte, lave-linge et réfrigérateur/congélateur
- Lumineux
- Exposé Ouest/Est (traversant)
- Espaces optimisés
- Aperçu mer
- Placard de rangement dans la pièce à vivre et l'espace nuit
- Vendu intégralement meublé (lit coffre, canapé convertible, table basse, etc.)
Les plus de la résidence:
- Quartier recherché du Petit Juas
- Stationnement facile et gratuit aux alentours
- Cour commune sécurisée au rez-de-chaussée accessible pour stocker vélo, étendoir à linge, etc.
- A 8 minutes à pied de la rue d'Antibes
- Gare SNCF de Cannes à 15 minutes à pied
- A 5 minutes en voiture de la rue d'Antibes
- Arrêt de bus ligne 2 "Continental"à 75 mètres
- Accès A8 à 8 minutes (direction Nice et Aix)
L'appartement est vendu libre de toute occupation
- Montant des charges : 140€ /mois environ incluant l'eau froide + l'entretien des communs (+ fonds Alur éventuels)
- Montant de la taxe foncière : 295€
Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.
Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 14 appartements
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1680€ environ
Procédures diligentées contre la copropriété : Non.
Classe énergie : DPE D (233) - GES B (7)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 476€ - 644€ (année de référence : 2021)
5 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3,96% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 155 000 €	Prix au m² : 5 741 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 680 € / an	Taxe foncière : 295 €

Consommation d'énergie

Consommation 233 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/04/2022.

Contacter l'agence
PHYGITAL IMMO

06 58 47 17 24

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