Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous
signaler le problème
Description
Studio meublé en résidence de services Affaires - LMNP
Ce bien est EXCLUSIVEMENT réservé à l'investissement locatif. Il n'est pas possible d'y faire sa résidence principale ou secondaire.
Située au cœur du pôle d'activités les Milles, la résidence propose 124 appartements, du studio de 20 m² au T2 de 27 m² pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes, pour certains prolongés d'un balcon ou d'une terrasse. La résidence propose également un espace petit-déjeuner, une piscine extérieure et une salle de fitness.
L'établissement est idéalement situé à 15 minutes en voiture de l'aéroport Marseille Provence et 30 minutes de Marseille.
Le logement est sous un bail commercial.
Il procure un loyer de 5.219€ HT annuel et son versement se fait tous les mois.
Les charges s'élèvent à 270€ par an.
La taxe foncière est de 201€.
Rentabilité 5.80%
Pourquoi investir dans une résidence gérée ?
- L'exploitant est votre locataire (aucune vacance locative).
- Vous ne payerez pas d'impôt sur vos loyers perçus pendant 10 ans au minima (grâce à la fiscalité LMNP Amortissement).
- Aucune gestion de votre part (l'exploitant s'occupe de tout, recherche des locataires, états des lieux, les travaux dans le logement...).
- Faibles charges & taxe foncière (la taxe ordure ménagère est prise en charge à 100% par l'exploitant).
- Prix d'achat en HT (la TVA vous est restituée dans les 3 mois après l'acte de vente).
- Achat idéal pour préparer sa retraite et avoir un complément de revenus immédiat.
- Les résidences de services sont un investissement peu connu (seulement 10% de la population connaissent ce système d'investissement).
Nous vous invitons à nous contacter pour obtenir plus d'informations et de nous donner vos disponibilités pour échanger sur vos projets au 06 20 20 50 55.
Publiée le 31/01/2024 -
maj le 13/02/2024 -
Réf. agence : 83251429 - Réf Superimmo : ANVXUPS04
Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous
signaler le problème
Caractérisques
Prix de vente : 89 729 €
Prix au m² : 4 550 € / m²
Charges prévisionnelles : 270 € / an
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/12921/fees_document.pdf?1690133155
19,72 m² (carrez : 19,72) - 1 pièce
Piscine
1er étage
Orientation : Est / Ouest
Vue dégagée
Année de construction : 2004
Eau chaude individuelle : chaudière
Climatisation
Séjour de 11 m²
Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique
Étiquette climat-énergie :
D
Consommation d'énergie
Consommation
194 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante
Intéressez par ce type de bien ?
Pour recevoir par email les annonces similaires
CRÉER UNE ALERTE
LocalisationDEMANDER L’ADRESSE
DU BIENCette annonce vous est proposée par :