Vente appartement 325 000 €

197 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Voiron (38500)

iad France - Jean-François Baudin (06 83 95 95 32) vous propose : **DÉCOUVREZ EN EXCLUSIVITÉ LE CHARME UNIQUE DE CE DUPLEX À VOIRON AVEC VUE IMPRENABLE SUR LES MONTAGNES**
**SITUATION EXCEPTIONNELLE** : Niché au cOEur de Voiron, ce duplex situé au **7, rue Ernest Imbert** vous offre un accès facile à toutes les **COMMODITÉS**, écoles et services, tout en garantissant une tranquillité remarquable. À quelques pas seulement de la gare, profitez d'un cadre de vie idéal combinant **CONVENANCE** et **QUALITÉ DE VIE**. Son emplacement privilégié vous donnera également facilement accès au marché sans avoir besoin de prendre la voiture.
**UN BIEN SPACIEUX ET LUMINEUX** : Avec une superficie généreuse de **197 m²**, ce bien traversant se distingue par sa **LUMINOSITÉ EXCEPTIONNELLE** et ses vues dégagées sur les montagnes environnantes. Composé de 6 pièces dont 4 chambres, une suite parentale de 30 m² avec **BALCON PRIVÉ**, ce duplex offre des volumes impressionnants et une flexibilité d'aménagement sans pareil. Il peut autant satisfaire les besoins d'une grande famille que des projets de colocation. Et pour stocker, vous ne manquerez pas de rangements avec aussi une cave et un grand galetas.
**POTENTIEL ET CHARME** : ce duplex représente une **OPPORTUNITÉ UNIQUE** pour ceux désirant personnaliser leur espace de vie. Son caractère, accentué par plusieurs balcons, fait de ce lieu un projet de rénovation **PASSIONNANT**.
**DESIGN ET CONFORT** : Profitez d'une cuisine entièrement équipée, d'un salon et salle à manger conviviaux, d'une buanderie, et de deux toilettes. Le chauffage au gaz individuel, la fibre optique, et un **DPE de classe D** assurent un confort moderne. Et pour faciliter votre quotidien, le stationnement dans la cour est possible, mais vous pourrez aussi acquérir un garage en sus répondant ainsi à tous vos besoins pratiques.
**INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE** : Dans un marché immobilier de Voiron, ce duplex se présente comme un investissement stratégique. Sa taille, son emplacement, et son potentiel en font une propriété exceptionnelle, prête à devenir le cadre de vie rêvé pour une famille ou un investisseur visionnaire. Les charges sont maitrisées pour un budget d'environ 605€ par trimestre. La taxe foncière en 2023 est de 2270€.
Pour découvrir comment transformer ce duplex en votre prochain chez-vous, prenez RDV.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 25 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 201.84 € par mois (soit 2422.08 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-François Baudin EI (ID 65601), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 909 566 887, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 236 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/03/2022.

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IAD FRANCE - JEAN-FRANÇOIS BAUDIN

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