Vente appartement 390 000 €

174 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Montreuil-Juigné (49460)

Idéalement située au coeur du centre-ville de Montreuil-Juigné, cette résidence offre un appartement en duplex de 174 m², niché au 3ème et dernier étage. L'une de ses caractéristiques les plus remarquables est sa vaste terrasse privée d'environ 50 m². Un espace en plein air pour profiter de moments de détente et de la vue panoramique. L'agencement de ce duplex présente une opportunité captivante pour personnaliser et redéfinir les espaces selon les goûts et besoins spécifiques. L'entrée permet d'accéder à un dégagement qui mène à la pièce de vie. Celui-ci distribue une salle de bain et deux chambres, dont l'une est pourvue d'une salle d'eau attenante, offrant ainsi une vie de plain-pied des plus pratiques. La pièce de vie principale, comprenant un salon et une salle à manger est dotée d'une élégante cheminée et s'ouvre gracieusement sur la terrasse offrant des vues saisissantes. Au même niveau, une cuisine indépendante jouxte l'espace de vie, et une buanderie vient compléter cette fonctionnalité. L'étage supérieur accueille deux chambres supplémentaires et une salle de bain additionnelle. De plus, une mezzanine avec un espace extérieur attenant offre un lieu de détente supplémentaire, parfait pour des moments de tranquillité. Ce bien d'exception est complété par des commodités précieuses, incluant une cave et un double garage. De plus, ce duplex bénéficie de trois places de stationnement en extérieur, idéales pour recevoir vos convives. En option, un second double garage est disponible. Quelques travaux de rafraîchissement seront nécessaires pour sublimer ce lieu, optimisant ainsi fonctionnalité et confort et donnant libre cours à votre style de vie. Bénéficiant du privilège de se trouver en plein coeur du centre-ville avec toutes les commodités à portée de main, y compris commerces, écoles et transports en commun accessibles à pied, ce bien d'exception offre un attrait indéniable. Soumis à la copropriété : 128 lots dont 38 lots d'habitation. Charges Annuelles : 4800 euros Pas de procédure en cours. Photos non contractuelles. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1430 euros et 2000 euros. Contact: Inès Remy 06 49 20 81 90 Agent commercial inscrit au RSAC 912 758 232. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Copropriété de 128 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4800 euros.

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Prix de vente : 390 000 €	Prix au m² : 2 241 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 800 € / an	Taxe foncière : 2 309 €

Consommation d'énergie

Consommation 119 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/05/2023.

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Infos légales : 834355612

02 52 35 27 27

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