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Vente appartement 413 400 €
122,65 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Annecy (74000)
122,65 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Annecy (74000)
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- 3 371 €/m²
- Exclusivité
- 1 Garage
- Chauffage au gaz (radiateurs)
04 50 05 00 41
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Description
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
En exclusivité chez évidence habitat, venez découvrir deux logements distincts à rafraichir avec beaucoup de potentiel situés au sein d'une maison de ville cossue des année 50. Ces biens sont situés à 6 min à vélo du centre ville d'Annecy et à 10 min du lac.
Vous serez séduits par cet ensemble immobilier en copropriété d'une superficie de 108,4 m2 Loi Carrez (122m2 utiles). Cette copropriété est composée de 4 lots totaux à usage d'habitation.
Au rez-de-chausssée, un agréable et spacieux T3 de 75m2 traversant Est-Ouest permet de garantir une très belle luminosité. Il se compose de deux chambres dont une de 15 m2 avec placards, d'une cuisine aménagée indépendante, d'un grand salon avec cheminée donnant un accès à une loggia, d'une salle de bain et d'un wc. De plus, vous aurez la possibilité, les beaux jours, de pouvoir profiter d'un agréable jardin privatif de 100 m2 environ, d'un atelier en sous sol de 15m2 et d'un garage de 14m2.
Niché au 2ème et dernier étage, vous trouverez un appartement T1 bis de 32,92m2 Loi Carrez (47m2 utiles) composé d'un grand double séjour offrant un potentiel remarquable pour le transformer en T2, d'une cuisine indépendante, et d'une salle d'eau avec WC. Et pour compléter ce bien, une cave de 9 m2 est située en sous-sol.
Les appartements disposent d'un chauffage assuré par une chaudière à gaz.
Ce que l'on aime et nous charme, c'est la vie dans une maison de ville avec jardin, disposant de faibles charges de copropriété, un atout non négligeable.
A proximité de tous les axes routiers.
Très belle opportunité, idéal pour une famille ou un investisseur, à visiter rapidement !
Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 23 400EUR d'honoraires TTC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
évidence habitat SARL - Siren 811 796 275 - RCS ANNECY - Ce bien est proposé par un mandataire dont le statut est agent commercial indépendant (sans détention de fonds) - ei - Immatriculation RSAC No 494 850 738 - ANNECY
Publiée le 04/05/2024 -
maj le 17/05/2024 -
Réf. agence : 1922 - Réf Superimmo : ANVXVOC48
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| Prix de vente : 413 400 € | Prix au m² : 3 371 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 23 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.evidence-habitat.com/i/redac/honoraires?honofor=1
| 122,65 m² - 4 pièces - 3 chambres | Rez-de-chaussée |
| Orientation : Est / Ouest | 1 Garage |
| Année de construction : 1950 | Chauffage au gaz (radiateurs) |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  81 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 27/03/2024.
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Infos légales : 81179627500014
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