Vente appartement 655 000 €

121 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Lyon 3ème (69003)

COMME DANS UNE MAISON – ECULLY CENTRE – UN DUPLEX en REZ DE JARDIN SANS VIS-A-VIS - CALME ABSOLU – TERRASSE et BALCON - 121 m2 –
Une localisation privilégiée à 600m de la Mairie, à 5 minutes à pied d’une station de plusieurs lignes de bus pour rejoindre directement Lyon (Gorges de Loup, Perrache, Hôtel de Ville, Terreaux...).
Dans l’esprit de la maison, ce duplex de type T5 est idéalement situé, à l’abris de toutes les nuisances de la ville, au calme absolu, sans aucun vis à vis, avec une terrasse de plus de 30 m2 en rez de jardin, un accès privatif sur le parc arboré de la résidence, un balcon filant sur toutes les chambres au 1er étage. Exposition Sud-Ouest dans son écrin de verdure. Le rez de chaussée présente un espace de vie de 60 m2 : cuisine ouverte sur salon et séjour et pour les journées de télétravail, un bureau agréablement installé derrière une verrière avec vue sur le séjour et le jardin. A l’étage, l’espace nuit est composé de 3 chambres, une salle d’eau et une salle de bain, Toutes les chambres bénéficient d’une ouverture sur le balcon filant avec vue sur parc. Aucun vis-à-vis- Chaque étage dispose d’un WC séparé. Portes fenêtres double vitrage Aluminium, volets roulants et stores banne électriques. Porte blindée. Une place de parking privative et une cave complètent le bien. Possibilité d’acquérir un box fermé présenté à 20 000 €. Copropriété de 30 lots principaux répartis sur 2 petits bâtiments – Résidence totalement sécurisée avec gardien. Pour tout complément d’informations et venir découvrir ce bien, contactez-moi dès à présent au 06.59.78.09.25.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Anne Françoise Magnani - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°839970126.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 171 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/05/2023.

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