Vente appartement 399 000 €

117 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nantes (44000)

iad France - Anais Touboulic (06 02 07 74 94) vous propose : Une occasion rare !
Découvrez ce beau duplex T4 atypique, au charme ancien.
Idéalement situé dans une petite rue tranquille du centre-ville à deux pas de la cathédrale (et à 15mn à pied de la gare), cet appartement traversant de 117 m2 (80 m2 en Loi Carrez) occupe le rez-de-chaussée sur cour d’une petite copropriété conviviale.
Au rez-de-chaussée :
- une entrée
- une cuisine aux tomettes anciennes
- un salon séjour sur parquet,
- deux chambres
- une salle d'eau avec sanitaire.
À l'étage :
- un bureau ouvert
- une chambre
Au sous-sol, directement accessibles depuis le logement :
- une petite cave à usage de buanderie ou d’atelier… et, pour les musiciens, un studio de répétition insonorisé !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 83 € par mois (soit 996 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 318 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anais Touboulic EI (ID 82115), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 817989692, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 3 410 € / m²
Charges prévisionnelles : 996 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 318 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/03/2024.

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IAD FRANCE - ANAIS TOUBOULIC

06 02 07 74 94

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