Vente appartement 162 500 €

116 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Pol-de-Léon (29250)

Gaëlle GUILLOU conseillère indépendante sur le Pays du Léon vous propose de découvrir En "Exclusivité" ce grand duplex atypique et lumineux avec un balcon à l'Ouest et un coin terrasse à l'Est.
Il est entièrement rénové, la décoration est soignée et les travaux réalisés sont de qualité ;
Cet appartement de 116m² allie confort, modernité et fonctionnalité , les poutres, l'escalier central, les hauteurs sous plafonds révèlent son charme, et le tout s'harmonise parfaitement.
Idéalement situé aux abords du centre-ville, sans aucun vis-à-vis, ce duplex bénéficie d'un emplacement stratégique offrant un accès facile et rapide aux commodités telles que les commerces, les écoles et les parcs.
L’originalité de ce duplex : une répartition optimale des pièces de vie dans un appartement ancien sur deux niveaux, le palier dessert de façon unique la pièce de vie et les chambres.
La cuisine ouverte équipée, pourvue d’un ilot central, donne sur un charmant salon séjour; cette pièce lumineuse tout au long de la journée possède une très belle hauteur sous plafond.
Une salle de bain avec douche à l’italienne et baignoire et wc indépendant, une chambre avec grand dressing, à l'étage deux autres chambres.
Un double carport se situe dans la cour commune. Nombre de lots de la copropriété: 23, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 800€ soit 66€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,52% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Gaëlle GUILLOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 195 543 Greffe de BREST) 06 72 11 68 18 (réf. 562432 )

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Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/08/2023.

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GAËLLE GUILLOU - OPTIMHOME

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