Vente appartement 489 000 €

116 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Aix-les-Bains (73100)

iad France - Vincent Verbrugghe (06 64 84 45 31) vous propose : ATYPIQUE - AIX-LES-BAINS - PROCHE LAC - COUP DE COEUR
Vous êtes à la recherche d'un appartement atypique, en très bon état, avec au moins trois chambres, facile à stationner, avec un bel extérieur bien orienté et à proximité du LAC DU BOURGET.
Alors j'ai l'appartement qu'il vous faut!!!
Au sein d'une petite copropriété bénévole parfaitement administrée et à faibles charges, dans une bâtisse rénovée et entretenue. Venez découvrir ce petit Nid à l'esprit loft où la déconnexion est totale.
Disposé en Demi Niveau, vous trouverez tout le confort nécessaire. Ce compromis idéal entre Maison et appartement se compose d'une cuisine lumineuse aménagée et équipée, d'un salon ouvert sur la TERRASSE 55m2 environ avec une vue imprenable sur la Dent du Chat. Trois belles chambres réparties aux différents coin de l'appartement pour plus d'intimité et possédant CHACUNE LEUR SALLE DE BAINS PRIVATIVES. Une dernière pièce à aménager à votre convenance, peut servir de chambre d'appoint, de bureau ou salle à manger. L'appartement est équipé du chauffage électrique et d'une climatisation réversible.
Ce bien dispose d'une cours intérieure offrant la possibilité de stationner votre bateau par exemple. En complément de ce bien, vous bénéficierez de deux autres stationnements privatifs extérieurs, une buanderie et un atelier. Idéal pour stocker vélos, paddle, wakeboard ou tout autre équipement.
Ce bien idéal est pour une occupation secondaire, et possède un potentiel de location très intéressant.
Vous êtes intéressés ! je me tiens à votre écoute pour répondre à vos questions
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 48.89 € par mois (soit 586.68 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Vincent Verbrugghe EI (ID 41418), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 878497338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 489 000 €	Prix au m² : 4 216 € / m²
Charges prévisionnelles : 586,68 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/04/2023.

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IAD FRANCE - VINCENT VERBRUGGHE

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