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Vente appartement 624 000 €
114 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Annecy (74000)

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  • 5 474 €/m²
  • Étage 2/3
  • 1 balcon (6 m²)
  • 1 terrasse
  • 1 Garage
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel au gaz
AGENCE 63 IMMOBILIER

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Description

Appartement duplex traversant d'une surface de 114, 43 m² carrez + 34,23 m² utiles, situé en vieille ville d'Annecy. Volumes et beaucoup de cachet de par sa distribution atypique. Petite copropriété avec son entrée indépendante par une montée d'escaliers donnant sur une balcon/terrasse. Cet appartement offre au 1er niveau : une cuisine équipée indépendante (12.95m²), un cellier (7.88m²), un couloir (6.90m²) desservant une très belle pièce faisant office de salon, séjour (45.54m²) possibilité d'installer une cheminée ou poêle à granules (prévoir le tubage), une salle d'eau wc (2.28m²). Au 2ème niveau : une salle de bains (6.33 m²), 3 chambres (13.57m², 24.07m², 7.55m² avec hauteur sous plafond mezzanine). Sur ce niveau vous disposez d'un solarium/terrasse de 10.79 m² au niveau de la chambre parentale avec vue sur les toîts de la vieille ville en exposition sud-est. Très calme.
DPE : C, chauffage individuel au gaz de ville avec radiateurs (chaudière de 2012) . Fenêtres doubles vitrages neuves. Toiture de 2007. Pas de syndic, 3 copropriétaires, Charges de copropriété 480 €/ an (assurance). Place de parking sous sol sécurisé à 2 mn à pied possible à la location.
Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1250.00 et 1760.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Votre conseiller AGENCE 63 IMMOBILIER : Muriele DESCHAMPS - Tél. 0680730388
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 23/01/2024 - maj le 30/04/2024 - Réf. agence : VA2592-COMPANY36549DLG - Réf Superimmo : ANVXUMM06
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Caractérisques
Prix de vente : 624 000 €Prix au m² : 5 474 € / m²
Charges prévisionnelles : 180 € / an

Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company36549dlg/150/v4JGq/bareme_honoraires_2023.pdf

114 m² - 4 pièces - 3 chambresÉtage 2/3
Orientation : Est / Ouest1 Garage
Cave1 balcon (6 m²)
1 terrasseAnnée de construction : 1600
Chauffage individuel au gazCuisine séparée, équipée
Séjour de 42 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wcCopropriété de 5 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
151 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
28 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/04/2022.

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Infos légales : 499714871
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