Vente appartement 395 000 €

107 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Gaillard (74240)

Venez découvrir dans une petite résidence sécurisée, ce bel appartement T4 duplex et traversant de 107M² utile, rénové avec goût, situé au deuxième et dernier étage, à 5 minutes à pieds de la douane de Moillesulaz, le top !
Il se compose de la manière suivante ;
Entrée avec dégagement, couloir, ouverture sur une belle pièce de vie lumineuse 'cocooning' exposition Sud.
Charmante cuisine indépendante aménagée et équipée, parfaite pour les bons petits plats en famille.
Salle d'eau moderne avec douche, espace machine à laver.
Deux chambres avec placards de rangement.
A l'étage, belle chambre parentale de 28M² utile avec placards de rangement, espace baignoire, vasque et toilette qui dit mieux ?
Toutes les fenêtres sont neuves en triple vitrage PVC.
Sol en chêne massif de qualité.
Toilette indépendant avec point d'eau.
Place de parking, garage en sus de 21M² avec atelier.
Cave de 8,70M² avec hauteur cathédrale, idéale pour le rangement.
Pas de charges de copropriété, syndic bénévole, moins de charges !
Grande terrasse de 40M² sans vis à vis, elle appartient à la résidence, à utiliser par les 3 copropriétaires pour les beaux jours, barbecue entre amis..
Emplacement au calme, idéal pour rejoindre la voie verte ou la Suisse, parc et tram à pieds en quelques minutes, proximité de la douane de Moillesulaz !
A visiter sans tarder !
RSAC 894 976 315
Il y a plusieurs écoles (maternelle, élémentaire, primaire et collège) à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, on trouve les lignes DA, 6, 3 et S1 du bus dans un rayon de 1 km. L'autoroute A411 est accessible à 1 km. Il y a des restaurants, des boulangeries, des commerces, un bureau de poste, des épiceries et une supérette à proximité du logement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 3 692 € / m²
Charges prévisionnelles : 50 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 250 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	54 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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