Vente appartement 399 900 €

104 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 9ème (13009)

LE CABOT 13009 - à proximité du chemin du Vallon de Toulouse - Duplex 4 pièces 104m² avec terrasse de 25m² et place de parking privative.
Au sein d'une résidence calme, arborée, sécurisée et à proximité de toutes les commodités de ce secteur prisé (centres commerciaux, Parc de La Maison Blanche, Parc des Bruyères, Collège Gyptis, École, Collège et Lycée Pastré - Grande Bastide, accès rapide au Boulevard Urbain Sud, etc.).
Ce charmant duplex, en parfait état, situé au 2e étage sur 4 (sans ascenseur), bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une luminosité optimale dans chaque pièce.
Le premier niveau de l'appartement est conçu dans un style loft, offrant un espace ouvert sans aucun mur de séparation entre le salon/salle à manger, le hall d'entrée et la cuisine. Ainsi vous profiterez d'un espace de vie aéré, lumineux et spacieux de 50m². De plus, une terrasse ensoleillée de 25m² avec vue sur les collines vient compléter les prestations de ce bien exceptionnel. Plus en détail, ce niveau est composé d'un hall d'entrée avec placard, water-closet, une cuisine haut de gamme parfaitement conçue et un séjour/salle à manger convivial pour profiter de vos moments en famille ou entre amis.
Un escalier intérieur alliant élégance et praticité vous permet d'accéder au coin nuit. Ce deuxième niveau comprend 3 chambres (19,16m², 11,61m² et 9,56m²) dont deux avec placards (possibilité de recréer la 4e chambre), un dressing, une salle de bains équipée d'une baignoire, un meuble double vasque et un water-closet.
Une place de parking privative est incluse
Un garage/box est disponible en supplément
Exposition : Sud
Fenêtres en double vitrage
Climatisation réversible
Eau chaude, chauffage : chaudière individuelle à gaz
Taxe foncière : 1900€/an.
Charges de copropriété mensuelles : 200€/mois comprenant l'eau froide, l'entretien des espaces verts et des parties communes.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 204 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1280.00 et 1780.00 €. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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Prix de vente : 399 900 €	Prix au m² : 3 845 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 171 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/12/2023.

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DORIAN SALA IMMOBILIER

Infos légales : Marseille B 848 591 988

07 61 65 44 12

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