Vente appartement 494 000 €

102 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Montpellier (34000)

iad France - Elodie Christmann (06 61 76 75 27) vous propose : Appartement de standing T4 de 102m 2,quartier prisé et recherché: les jardins de la Lironde .
Laissez vous charmer par ce bel appartement , sans vis à vis, avec vue sur un parc.
Dès l'entrée vous serez conquis par les volumes de ce bien. En effet ce n'est pas moins de 11m 2 qui vous permettront d'accueillir vos convives , ou famille, avec un grand placard vous permettant de déposer vos affaires avant de rejoindre la magnifique pièce à vivre de 49 m 2 en parquet. Baignée de lumière ,le salon/salle à manger est ouvert sur une belle cuisine aménagée et équipée ,donnant accès à la terrasse de 27 m 2 où vous apprécierez la vue dégagée ainsi que le calme vous laissant écouter le chant des oiseaux .Vous pourrez également manger dehors sans vis à vis, en toute quiétude.
Un cellier est attenant à la cuisine servant également de buanderie.
La partie nuit vous donnera accès à 2 chambres spacieuses de plus de 12m 2 avec placards et accès à la terrasse. Une salle de bain avec 2 lavabos, une salle d'eau avec douche et WC ainsi qu'un WC indépendant.
Vous l'aurez compris ce bien est très rare de part ses finitions, ses matériaux (baie vitrée en aluminium dans la pièce à vivre), sa praticité (2 wc , 1 salle de bain et 1 salle d'eau), sa grande terrasse mais surtout son emplacement: un havre de paix à proximité de tout: commerces, cinéma ….
Ce T4 d'origine est très facilement remaniable avec la possibilité d'une 3ème chambre.
Un garage est vendu avec le bien et un deuxième peut compléter la vente si vous le souhaitez.
Appelez moi très rapidement afin d'avoir la chance de pouvoir acquérir un bien de cette qualité.
Chers collègues ,n'hésitez pas à m appeler si vous avez des clients en recherche d'un bien haut de gamme.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 49 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 147 € par mois (soit 1764 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 57 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Christmann EI (ID 41059), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de tarbes sous le numéro 877599308, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 494 000 €	Prix au m² : 4 843 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 764 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 57 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/09/2023.

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IAD FRANCE - ELODIE CHRISTMANN

9 avis clients

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