Vente appartement 235 000 €

101 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Mont-Dore (63240)

iad France - Marine Gimonet (06 60 24 50 12) vous propose : Belle opportunité : Appartement T5 au 1er étage sans ascenseur, de 101m2 environ avec balcon exposé sud, entièrement équipé et décoré avec soin, comprend 4 chambres de 11m2 environ chacune, 1 séjour cuisine de 36m2 environ, 2 salles d'eau privatives, 1 salle de bain, 1 point d'eau privatif, 1 wc indépendant.
L'accès au jardin est commun à l'ensemble des 4 copropriétaires, mobilier de jardin disponible sur place, il est prévu un garage fermé 2 places et 1 casier à ski exclusivement pour cet appartement.
Nouvelle petite copropriété de 4.
Cet appartement est parfaitement adapté aussi bien en un investissement locatif, en résidence secondaire ou en résidence principale.
Ce bien peut également correspondre à des investisseurs qui le transformeraient en 2 logements pour offrir un beau studio et 1 T3 valorisant ainsi l'investissement et permettant de répondre aux demandes de location les plus fréquentes, avec garage et jardin fermé.
Chauffage individuel électrique, ce qui permet d'être tranquille sans penser à l'entretien d'une maison ou d'un chauffage collectif.
DPE en F et C.
Situé au coeur du Parc National des Volcans d'Auvergne, Le Mont Dore offre une période saisonnière qui démarre à Noël jusque début novembre en cumulant le ski en hiver et la saison des thermes. Des kilomètres de sentiers de randonnées été comme hiver (raquettes), le ski alpin, le ski de fond, lacs, volcans, évènement sportifs et culturels vous raviront pour un séjour pleine santé.
Plus qu'à déposer ses valises.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 54.17 € par mois (soit 650.04 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 489 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Gimonet EI (ID 29619), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont-ferrand sous le numéro 839411444, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 235 000 €	Prix au m² : 2 327 € / m²
Charges prévisionnelles : 650,04 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 489 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/06/2023.

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IAD FRANCE - MARINE GIMONET

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