Ventes immobilières en viager à Vallauris (06220)

(Fiche technique disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital Immo l'agence au forfait fixe vous présente en Co-Exclusivité cette très belle maison 6P de 112.78m² en surface habitable (97.16m² loi Carrez) discrètement mitoyenne par le garage et disposée sur 3 niveaux, exposée Sud-Est avec une terrasse de 30m² environ et un jardin paysagé de 782m² en restanques. Disposant d'une piscine et d'un terrain de pétanque, elle se trouve à 7 minutes en voiture de Sophia Antipolis et à 10 minutes de l'accès à l'A8. Un grand cabanon de jardin et une place de parking extérieure privative complètent ce bien. Jouissance de deux autres places de parking devant la maison. Cette maison de 112.78m² (surface habitable) se compose de : Au rez-de-chaussée (de 55.20m²) : - Entrée : 3.63m² - Séjour : 24.81m² - Cuisine : 8.60m² - Bureau : 12.03m² - Buanderie : 4.58m² - WC indépendant : 1.55m² Au 1er étage (de 41.96m²) : - Chambre 1 : 11.03m² - Chambre 2 : 11.35m² - Chambre 3 : 10.66m² - Salle de bain : 5.97m² Au sous-sol (de 15.62m²) - Chambre 4 : 11.39m² - Salle de bain : 4.23m² - Terrasse : 30m² environ - Cabanon de jardin : 10m² environ - Jardin: 782m² environ - Un parking privatif - Jouissance de 2 parkings supplémentaires Les plus de la maison : - Exposée Sud-Est - Terrasse de 30m² environ avec une belle cuisine d'été - Piscine 3m x 1,60m au chlore avec accès sécurisé - Un jardin paysagé de 782m² environ en restanques, bien entretenu avec arrosage automatique et complanté de nombreux arbres fruitiers - Cuve pour récupération d'eau de pluie de 2000 litres - Salle de bain à l'étage avec douche, baignoire et WC - Espace invités au sous-sol avec chambre, salle d'eau avec WC et terrasse privative - Climatisation réversible dans le séjour et les chambres à l'étage - Cheminée à insert bois dans le séjour - Fenêtres / baies vitrées coulissantes à galandage en double vitrage - Volets battants en aluminium dans toutes les pièces, sauf dans la chambre du bas avec volet roulant électrique et roulant manuel dans la buanderie - Nombreuses pièces et espaces de rangements (buanderie, placards dans l'entrée, le bureau et deux chambres, cabanon extérieur, etc.) - Fibre Internet - Reliée au tout à l'égout - Effectués en 2020 : * Enduits, peintures et tapisserie des murs et plafonds du séjour/cuisine * Pose d'une nouvelle cuisine * Pose d'un placard dans la chambre parentale * Réfection d'une chambre enfant - Effectués en 2021 : * Palier du haut avec la verrière * Réalisation cuisine d'été Les plus de la résidence : - Petite copropriété - Faibles charges (58€ /mois) - Places de parking visiteurs - A 7 minutes en voiture de Sophia Antipolis - A 10 minutes de l'accès à l'A8 - Montant des charges : 58€ /mois environ incluant les charges générales et l'assurance de copropriété - Montant de la taxe foncière : 1102€ Fiche technique disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en co-exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 20 lots (dont 9 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 696€ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (155) - GES A (4) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1010€ - 1420€ (année de référence : 2021) 13 000€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.04% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr