Ventes immobilières en viager à Vallauris (06220)

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente ce bel appartement 2 pièces de 51.62m² loi Carrez traversant, DIVISÉ en 2 STUDIOS et exposé Sud-Ouest. Situé au 2ème étage sur 5 d'une résidence sécurisée, il se trouve en plein centre-ville de Vallauris, à proximité de tous les commerces et des transports en commun à pied. Quelques places de parking collectives dans la résidence. Cet appartement divisé en 2 studios (mais qui ne forme que 1 lot) d'une superficie totale de 51.62m² loi Carrez se compose de : - Entrée commune : 2.36m² Studio 1 : - Séjour/cuisine 1 : 20.47m² - Salle d'eau/WC 1 : 4.25m² - Terrasse Studio 2 : - Séjour/cuisine 2 : 20.14m² - Salle d'eau/WC 2 : 4.40m² - Terrasse Les plus de l'appartement : - Idéal investisseur - Traversant - Entièrement rénové en 2018 - Terrasses avec store manuel - Divisé en 2 studios distincts - Exposé Sud-Ouest - Cuisines ouvertes et équipées avec hotte, four et plaque vitrocéramique (+ réfrigérateur/congélateur dans l'un des studios) - Climatisation réversible dans les pièces à vivre / Sèche-serviettes dans les salles d'eau - Baies vitrées coulissantes en double vitrage - Volets roulants électriques - Etagères de rangement - Fibre Internet Les plus de la résidence : - Sécurisée avec accès vigik - Ravalement de façade et garde-corps refaits en 2022 - Quelques places de parking collectives - En plein centre-ville - Arrêt de bus "Picasso" ligne 9 à 1 minute à pied - A moins de 5 minutes à pied de tous les commerces (boulangerie, pharmacie, fleuriste, tabac-presse, banques, etc.) - Stade des Frères Roustan à 7 minutes à pied - Intermarché à 11 minutes à pied - Montant des charges : 102€ /mois environ incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur (pour les 2 studios) - Montant de la taxe foncière : 687€ environ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 39 lots (dont 35 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 228€ environ Procédures diligentées contre la copropriété : Oui, contre ancienne société d'entretien des ascenseurs Classe énergie : DPE C (165) - GES A (4) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 570€ - 810€ (année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.56% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr