Acheter une maison 5 pièces à Loriol-sur-Drôme (26270)

Maison 6 pièces 105 m² EXCLUSIVITÉ - MAISON 6 PIÈCES avec Véranda, double garage et vaste parcelle de 3600 m² !! Cette saine et solide structure des années 70 orientée nord-sud de 105 m² habitable comprenant : En RDC : 2 chambres, une petite cave réfrigérée sous escalier, un double garage de 56 m² en plus des nombreuses places de parking extérieur. Vous accéderez ensuite à l'étage via un escalier en granito et vous découvrirez un hall de distribution amenant à 2 autres chambres avec placards, une salle de bains avec fenêtre, toilettes séparés, un espace rangement, une cuisine et un salon (avec sa belle cheminée) donnant tous deux accès sur une agréable véranda de 8m² plein sud. Un bel espace dans les combles pourrait éventuellement être aménagé. La charpente traitée et la couverture sont en très bon état. Les huisseries sont en double vitrage bois (certaines en survitrage) avec volets roulants métalliques électriques. La maison est isolée par les murs et par le toit. Le ballon d'eau chaude est neuf, la maison est chauffée par une chaudière mixte fioul / charbon, elle est aussi équipée d'un adoucisseur d'eau. Elle nécessite d'être rafraîchie malgré un extérieur et une structure en très bon état. Venez découvrir ce magnifique potentiel sans vis à vis grâce à sa grande parcelle de terrain, à la campagne mais tout proche des commodités (200m du Intermarché). Accès Gare et Autoroute à moins de 2 kilomètres. Il y a plusieurs établissements scolaires (maternelle, élémentaire, primaire et collège) dans la commune. Côté transports, on trouve deux gares (Loriol-sur-Drôme et Livron-sur-Drôme) à 5 minutes en voiture. Le cinéma Espace (S) vous accueille dans les environs pour vos loisirs. Des restaurants, des commerces, une boulangerie, une épicerie et une boucherie charcuterie sont accessibles. La classe énergie est notée E pour une consommation énergétique de 264 kWh/m2/an. Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe climatique est aussi notée E (53 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 829 € et 2 475 € en 2023. Cette maison est à vendre pour la somme de 258 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Prenez contact avec l'un de nos conseillers immobilier. Surface : 105 m² Prix du bien : 268000 € Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/10/2023 Consommation énergie primaire : 264 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1829 € et 2475 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 219