Acheter une maison à Orange (84100)

ORANGE, à 5 Kms de CHATEAUNEUF du PAPE, et à 15 mns d 'AVIGNON . Superbe propriété de prés de 750 m2 dans un parc clôturé et arboré sur 7 hectares. . Datant du 18 eme siècle, Ce véritable mas provençal possède un cachet d ' exception . Il a était rénové entièrement en 2006, avec des matériaux de qualité pour un budget de prés de 600 000 euros ! , d 'ou un DPE classé B et A . un petit mazet de 30 m2 décoré avec gout et climatisé, servant de gite , se tient à proximité . Le parc est clos, planté d' arbres centenaires, aux essences multiples . Vous accédait à la propriété par un imposant portail et , télécommandé à distance, avec ses caméras de surveillance. Cet endroit était l 'emplacement privilégié pour de nombreuses réceptions , mariages et séminaires avec ce parc et sa plage de réception autour de la piscine. Derrière le Mas , les sportifs pourront s' adonner à la pratique du tennis avec son court , ou son mur d ' entrainement.( mais , prévoir une rénovation ) . Sur le coté du mas, vous découvrirais une grande piscine de 22 m X 7 m ,avec sa couverture coulissante , sa nage à contre courant, et ,chauffée par une pompe à chaleur. La plage qui entoure la piscine mesure aux alentours de 1200 m2. piscine .. Derrière cette propriété, un immense garage en béton de 1200 m2 . Ce bien pourra servir à un collectionneur , une société d'import-export ou, stocker des barriques de vin , ou des voitures de collections . Un autre garage de 100 m2 ( transformable en appartement de gardien ) et 2 réserves sont collés au mas, ainsi qu' un appentis . Ce mas provençal , avec sa tour adossée, possède tout le confort avec : alarmes, écrans de vidéo surveillance , une grande cuisine et la pièce de préparation des assiettes , pour les réceptions et mariage . Au rez de chaussée , sur 400 m2 , l' entrée donne sur un magnifique escalier en pierre desservant l 'étage. Les salles de réception sont disposées de chaque coté, la plus grande mesurant 150 m2. Les 5 chambres à l ' étage sont vastes avec des salles de bains. L ' établissement est classé recevant du public et possède les normes de sécurités obligatoires. Les wc doubles sont aux normes handicapés . Ce bien était loué pour des mariages , réceptions ou séminaires , à ce jour la location du week end sera envisageable autour de 8000 e à 10000 e x 26 week end (car peu de beaux endroits dans le secteur ). Produit d ' exception et rare estimé a 1.500.000 euros., Cette propriété, de part sa proximité aux vignobles de Château du Pape peut correspondre à un futur projet de restauration avec un chef étoilé ou des chambres d ' hôtes de luxes. Dans le grand garage ,des préouvertures ont étaient conservées afin de pouvoir construire plusieurs gites , ou d ' y poser des roulottes dans le parc . Possibilité de pouvoir loger plusieurs dizaines de personnes sur ce site après aménagement , permettant ainsi de garder les familles et de les loger lors d' un mariage , fête ,soirées à thèmes . Afin de préserver la confidentialité du bien , il sera demandé aux futurs acquéreurs , de solides références bancaires ( prévoir un apport de 500.000 e pour rassurer votre banquier ). FORTE RENTABILITE , vendu cause retraite il y a 6 ans déjà ! Ce domaine est un bien rare d 'exception avec cependant des nuisances sonores générées par l 'autoroutes et le tgv ( 6 secondes au passage ) mais , cela n'a jamais était un frein a l' exploitation pour les mariages ou autre évènements festifs. Possibilités d' hébergement de plusieurs entreprises ou siège social .Sur ce créneau de lieu ,salle de mariage , il faut réserver 1 an avant minimum pour bloquer les dates ! Honoraires de 3.7 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (900 000 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Patrick PANAR Inscrit au RSAC d'AVIGNON 484 785 902 , Tel : 06 13 86 05 05, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 179212PP-1462400220