Acheter une maison 11 pièces à Segré-en-Anjou Bleu (49500)

Au calme depuis le coeur de son bocage angevin, cette ancienne ferme traditionnelle érigée sur environ 2 hectares, est composée de deux bâtisses indépendantes présentant une surface totale d'environ 328 m² habitables. Cette propriété a été entièrement rénovée avec des matériaux nobles, témoignant de son caractère authentique et se distingue par ses volumes et son potentiel. Nichée dans un environnement champêtre préservé, ce lieu constitue un cadre de vie idéal pour une famille ou un projet de gîte/chambres d'hôtes. Autorisation obtenue de l'urbanisme pour la création d'une piscine. La longère investie en habitation principale offre une surface d'environ 258 m² habitables de plain-pied. Le rez-de-chaussée entièrement sur sol en terres cuites, se dévoile par le hall d'entrée qui mène à une grande cuisine familiale avec un plafond cathédral, puis un vaste séjour flanqué d'une grande cheminée en tuffeau. Ce double volume lumineux d'environ 60 m² se poursuit par un bureau et enfin une belle chambre avec sa salle de bains privative. Chacune de ces pièces principales bénéficie d'un accès à l'extérieur. L'étage est accessible par deux escaliers, depuis la cuisine et depuis le séjour. Une mezzanine lumineuse distribue d'une part une grande chambre avec sa salle de bains et d'autre part un couloir qui dessert trois autres chambres et une troisième salle de bains. Cette maison authentique est complétée d'une cave d'environ 38 m² , d'une buanderie et d'un grenier de 39m2 au sol environ. Une ancienne grange en partie aménagée en appartement d'environ 71 m² habitables vient compléter cet ensemble et offre encore un fort potentiel d'aménagement sur environ 165 m² sous la magnifique charpente traditionnelle. Cette belle propriété est bordée par un ruisseau, enrichie d'un puits et de magnifiques chênes bicentenaires, ainsi que de dépendances à réinterpréter selon les projets de vies. Les premiers commerces et commodités sont accessibles à 4 km, Segré-en-Anjou-Bleu se situe à 4 km, Le Lion d'Angers à 15 km et Angers à 35 km. Classe Energie D / Classe Climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2510 euros et 3460 euros. Contact : Emmanuelle Lego EI / +33 (0)6 49 71 60 72 Agent commercial immatriculé au RSAC Angers N°485 286 868 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr