Acheter une maison à Villeneuve-Tolosane (31270)

[EXCLUSIVITE ] Maison 5 Pieces d'environ 130m² située dans le haut de Villeneuve Tolosane. Dans une impasse et un quartier résidentiel calme, à deux pas de l'école Bécane et 10 minutes à pied du centre ville. Elle se compose au Rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une cuisine équipée et aménagée (Schmitt 2002), d'un grand espace de vie très lumineux d'environ 50 m² avec salon et salle à manger. Pour compléter ce niveau, un cellier et un WC indépendant avec lave mains. A l'étage, un bureau (15 m²) avec balcon et rangements, trois chambres (9, 10 et 11 m² environ), une salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie/lingerie. Cette maison des années 70, complètement réagencée en 1995 avec l'aménagement de l'ancien garage en pièces de vie et à l'étage, l'aménagement de l'espace nuit, ne nécessite aucuns gros travaux pour y emménager, seulement un rafraichissement des murs des chambres. Elle n'attend plus que vous, idéale pour une famille à la recherche du calme et des commodités proches ! A l'extérieur, un double garage de 60 m² avec porte automatique, non mitoyen à la maison, il assure un espace de stationnement sécurisé et un espace de stockage supplémentaire. Vous profiterez également d'un agréable jardin soigneusement entretenu agrémenté d'un puit avec système d'arrosage intégré, ainsi que deux terrasses, dont l'une couverte que vous pouvez aménager en cuisine d'été pour des moments conviviaux (sortie et arrivée d'eau en place) Les points clés: *Pas de travaux à prévoir *Possibilité d'une quatrième chambre *Garage double *Jardin avec deux terrasses dont l'une couverte *Emplacement proche des écoles et commodités *Toiture et charpente récente *Isolation des combles et des sous pentes (2021) Les diagnostics ont été réalisés en décembre 2023 : * Classe énergétique (DPE) : D * Consommation énergie primaire : 183 kWh/m²/an * Émission de gaz à effet de serre (GES) : D (38 Kg CO2/M²/an) * Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1610 euros et 2230 euros (Tarif au 01/01/2023). Pour obtenir des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette maison est affichée au prix de 345 000 euros Honoraires d'agence inclus (3.99% charge acquéreur), soit 331 762 euros net vendeur. Visite virtuelle sur demande. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann JESSIN, au 06 60 88 76 36 ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois (Matériel électrique - Protect+) et bénéficie d'une garantie revente (Zen 'IMMO) Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann JESSIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 349547JSS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)