Bienvenue au c?ur du charmant village de Gabian, où une invitation à découvrir une somptueuse Vigneronne de plus de 150 m2 vous est offerte. Une belle porte d'entrée vous conduit à travers un vaste hall d'environ 24 m2, caractérisé par une généreuse hauteur sous plafond, menant à un escalier en pierre qui vous guide vers l'espace de vie principal. Cette résidence, alliant modernité et préservation du charme des poutres en bois, offre une rénovation exquise. Au premier étage, un immense séjour de 60 m2, baigné de lumière grâce à ses 4 grandes baies vitrées, s'accompagne d'une cuisine ouverte équipée. Une magnifique terrasse d'environ 100 m2, sans vis-à-vis, offre une vue dégagée sur la campagne, créant ainsi un espace idéal pour des moments en famille et la possibilité d'y installer une piscine. À ce niveau, une buanderie spacieuse de plus de 5 m2 et un WC séparé complètent l'aménagement. Le deuxième étage est dédié à la quiétude nocturne, accessible par un vaste hall avec une fenêtre donnant sur la campagne. Trois chambres généreuses de 19 m2, 15 m2 et 11 m2, dont la plus grande est pourvue d'une vaste penderie, offrent un espace privé accueillant. Une salle d'eau impeccablement aménagée avec une douche à l'italienne, un porte-serviette chauffant et un WC complètent cet étage. Au troisième et dernier étage, un grenier non aménagé avec une isolation soufflée au sol offre. Revenons au rez-de-chaussée, mettant en lumière l'un des atouts majeurs de cette propriété : son vaste garage avec portail motorisé. La cour couverte offre des opportunités d'aménagement variées. Les avantages notables incluent une rénovation complète, la possibilité d'installer une piscine, la climatisation, des menuiseries avec double vitrage et isolation acoustique, des volets roulants solaires, une luminosité exceptionnelle, des espaces spacieux, une terrasse généreuse et un garage de grande envergure. N'attendez pas, cette opportunité exceptionnelle ne restera pas sur le marché longtemps ! Contactez-moi au 07 56 97 01 pour organiser une visite. Entièrement rénovée, piscinable, Climatisation, Menuiserie avec doubles vitrage et diminution acoustique, volets roulant solaire, lumineuse, spacieuse, très grande terrasse, très grand garage. Ne tardez pas elle ne restera pas longtemps ! Contactez moi au 07 56 97 01 Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Aur?lie ROSSIGNON Inscrite au RSAC de Beziers 511 740 904, Tel : 07 56 81 97 01, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 183629AR-1462403362
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277 500 €
1 850 €/m²
