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SAINT NAZAIRE / 3 APPARTEMENTS / PIERRES APPARENTES / INVESTISSEMENT LOCATIF Mickael GAUDISSARD vous propose cet ensemble immobilier composé de 3 appartements ou possibilité d'acquérir uniquement 1 ou 2 appartements. F4 de 118 m² carrez ( Surface au sol : 146.6 m² ) Il se compose d'une cuisine / séjour de 34.44 m², d'un salon de 21.77 m² et de 3 chambres ( Chambre 1 RDC : 17.2 m² / Chambre 2 : 7.34 m² carrez ( 11.7 m² au sol / Chambre 3 : 4.92 m² carrez ( 27.7 m² au sol ). 2 Salles d'eau, une de 6.9 m² avec douche et WC, l'autre de 5.2 m² et un WC indépendant. Une belle mezzanine de 16 m² et une terrasse de 8 m². Double vitrage sauf 2 fenêtres, poêle a bois, climatisation réversible, radiateurs électriques, carrelage et parquet. F3 de 62.10 m² ( Surface au sol : 69.7 m² ) Il se compose d'une cour couvert de 25 m² donnant sur une cave de 30 m². Une terrasse de 25 m² orientée plein sud. Une cuisine de 11.5 m², un séjour de 17.3 m², une salle d'eau de 5.5 m², une chambres de10.1 m² carrez ( surface au sol 17.65 m² ) et possibilité de création d'une 2-ème chambre en enfilade de 17.6 m². Double vitrage, chauffage électrique, carrelage et parquet. F2 de 45 m² carrez ( surface au sol : 52.6 m² ) Il se compose d'une cuisine de 6.7 m² carrez ( 10 m² au sol ), d'un séjour de 18 m², d'une chambre de 13.1 m², une salle d'eau de 3 m² et d'un WC avec espace buanderie de 6.3 m² au sol. Climatisation réversible, chauffage électrique et double vitrage. Une cave et un local vélo viennent compléter cet ensemble immobilier. Vous apprécierez le charme de la pierre qui se marie avec beaucoup de cachet au charme du bois. Un potentiel locatif intéressant pour ces 3 appartements qui possèdent chacun leur entrée indépendante, sous compteur d'eau et sous compteurs électrique. Possibilité de grande bâtisse familiale en réouvrant les anciens accès d'origine entre les appartements pour une surface totale de 230 m². Une partie de la toiture est récente, l'autre a été contrôlée par la même occasion avec remplacement de quelques tuiles. Les rafraichissements a prévoir : Salles d'eau, cuisines, peintures. Foncier : 2 000 € / An Nouveaux diagnostics en cours, les anciens ne sont plus a jour car des travaux ont été réalisés depuis. Un prix attractif pour cette belle bâtisse avec beaucoup de charme et de caractère dont le prix est au dessous du marché. A voir rapidement Info Contact : Mickael GAUDISSARD / 06 40 52 43 96 / Cette annonce référence 220748 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICKAËL GAUDISSARD (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 51861585100038. Prix du bien : 232 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2020 Score DPE : 295 kWhEP/m²/an Score GES : 18 kgepCO2/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr