Acheter une maison en viager à Montereau-Fault-Yonne (77130)

Montereau-Fault-Yonne est connue pour son riche patrimoine historique et notamment située au confluent de la Seine et de l'Yonne, la ville bénéficie d'une position géographique stratégique. Elle offre également des espaces naturels propices à la détente, notamment le parc des Noues, un espace vert apprécié des habitants. La ville est bien desservie par les réseaux routiers et fluviaux, avec la présence de la Seine. La proximité de l'autoroute A5 facilite les déplacements vers d'autres régions et grandes villes. Grace à la carte Navigo et la gare située en centre ville, vous serez à 1h de Paris par le train. C'est sur ce secteur, qu'un couple âgé de 74 ans vous propose la vente de leur maison contemporaine en vente à terme libre sur 15 ans. Ce bien est tout juste fini de construire et comprend un vaste séjour lumineux de 35 m² avec cuisine à l'américaine, 4 chambres, sde/buanderie et 2 wc. Au RDC, un vaste garage et un atelier viendront apporter sur 10 ans une rentrée locative intéressante. Avantages patrimoniaux de l'investissement : • Devenir plein propriétaire d'une résidence principale ou secondaire et bénéficier de la jouissance totale et immédiate du bien; • En cas d'investissement locatif, s'octroyer des revenus fonciers réguliers à hauteur du montant des rentes à verser; • S'affranchir des intérêts bancaires par une opération sur les mensualités assimilée à un crédit-vendeur; • Echelonner la totalité du prix de vente converti en un capital puis en mensualités sur une période définie à l'avance, sans aléas; • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : • Capital initial * : 350 000 euros • Mensualité : 1 389 euros • Rentabilité locative mensuelle du garage pour camping car de 200 €. Taxe foncière: 1 750 euros • Durée définie de paiement : 15 ans • Frais de Notaire calculés sur la valeur marché Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine. Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427 *Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 350 000 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1340.00 et 1850.00 €. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur :