Acheter une maison en viager à Melun (77000)

Coup de cœur assuré pour cette superbe maison, avec un beau jardin parfaitement exposé d'environ 600 m², dans un quartier pavillonnaire proche du célèbre Château de la Star Académy à Dammarie Les Lys. A proximité de toutes commodités : commerces, transports, écoles. La maison est située en lot arrière, à l'abri des regards et des mouvements routiers, ce qui garantit le calme pour les occupants dans l'ensemble du jardin. On entre dans la propriété par un accès privatif puis par le portail extérieur. La maison dessinée par un architecte attire les regards. La grande entrée cathédrale avec rangement distribue tout le rez-de-chaussée avec un accès direct au salon-salle à manger ouvert sur la cuisine pour une belle surface de 50 m² ! La pièce à vivre traversante est très lumineuse du fait des portes-fenêtres côté Est et Ouest. On accède aussi directement à une magnifique terrasse d'environ 50 m² et au jardin engazonné et arboré ! La grande cheminée avec insert complète admirablement l'effet waouh du rez-de-chaussée !! Le couloir conduit à une belle chambre avec dressing d'environ 12 m², à une salle d'eau avec douche à l'italienne parfaitement équipée, au WC indépendant et au grand garage d'environ 20 m². On peut accéder aussi à l'arrière de la maison par le garage. L'escalier de l'entrée conduit au palier du 1er étage avec une superbe vue sur l'ensemble du rez-de-chaussée. L'ensemble de l'étage est sur plancher béton. 4 belles chambres sont disponibles à l'étage, la plus grande avec 21 m² permet d’accéder à une autre chambre équipée d’un grand dressing et les 2 sont confortables avec toujours de beaux volumes ! Une grande salle de bain avec WC complète le 1er étage. Une dépendance en parpaing sur le devant de la maison permet le rangement de l'ensemble du matériel pour les extérieurs. Les +++ de la maison : une maison de 5 chambres avec une pièce à vivre de 50 m², 1 chambre au rdc, maison indépendante et lumineuse avec 2 expositions à dominante Est et Ouest, une entrée cathédrale, construction sur vide sanitaire et étage sur plancher béton, absence de vis à vis, belle vue sur la verdure dans toutes les pièces, chauffage électrique avec convecteurs récents, possibilité de garer 3 véhicules dans la propriété, fenêtres en double vitrage, décoration sobre qualitative et contemporaine, beau jardin engazonné et arboré avec une dépendance en parpaing, un grand garage ouvrant sur les 2 côtés de la maison, une propriété parfaitement clôturée, ravalement et toiture en très bon état, accès à pied en pleine nature aux étangs et au bord de Seine, … Cette maison pourrait aussi à être à destination d'investisseurs. Une colocation pourrait être facilement organisée avec de beaux espaces à vivre pour chacun et de nombreux rangements intérieurs et extérieurs !! Ne tardez pas à visiter cette maison familiale idéalement située ! BIEN RARE sur le marché ! Cette annonce référence 210638 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE-MARIE GUYOTON (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 90161235800019. Prix du bien : 329 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/05/2023 Score DPE : 291 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr