Acheter une maison à Pléchâtel (35470)

35470 PLÉCHÂTEL – MAISON DE 69M² - SALON/SÉJOUR - POELE GRANULE - CUISINE AMÉNAGÉE - 3 CHAMBRES – 1 WC – 1 SDB – TERRAIN DE 1500M² - SOUS SOL COMPLET – COMBLE AMÉNAGEABLE – GARE TER Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison familiale où la quiétude de la campagne s'allie à la praticité d'un accès facile à la gare TER. Nichée sur un vaste terrain de 1500 m² cette maison offre un cadre paisible, idéal pour les activités en plein air, le jardinage et la détente en famille. Située à seulement 6 mn de Bain de Bretagne et de Messac son emplacement est un vrai confort pour le quotidien de la semaine et offre une bonne tranquillité les week-ends. Cette résidence vous séduira par son SOUS-SOL complet isolé au plafond, un espace polyvalent prêt à accueillir vos projets, que ce soit le stockage ou la création d'une salle de loisirs. Son rez-de-chaussée surélevé s'ouvre sur une PIÈCE DE VIE agréable équipée d'un poêle à granulés. La CUISINE, dotée d'une verrière, ajoute une touche de charme et offre un accès direct au sous-sol, combinant fonctionnalité et esthétique. Trois CHAMBRES, une SALLE DE BAIN et un WC indépendant créent un espace intime pour toute la famille. Les combles, avec une dalle en béton et une isolation, offrent un potentiel d'extension. À l'extérieur, le vaste terrain offre un écrin de verdure idéal pour les moments de détente en famille. De plus, il existe une possibilité d'extension à l'extérieur, offrant des opportunités pour personnaliser et agrandir la maison selon vos besoins. La proximité d'une route facilite l'accès, combinant ainsi l'intimité de la campagne avec la praticité de la vie moderne. Cette maison offre bien plus qu'un simple lieu de résidence, c'est une invitation à créer des souvenirs inoubliables dans un environnement naturel. Aspects techniques : Le sous-sol est en béton banché et le reste de la maçonnerie est en brique et en parpaing. Le poêle à granulés du salon est actuellement la principale source de chauffage de la maison et il offre un bon confort de vie. Possibilité de rajouter des radiateurs électriques fournis. Volets roulants manuels. Le système de production d’eau chaude se compose d’un premier ballon solaire de 150 litres et d’un second ballon électrique standard du même volume pouvant faire le relais. Cette maison à la campagne est une opportunité rare de vivre dans un cadre naturel, tout en bénéficiant des commodités modernes et des possibilités d'extension. Fosse septique non conforme, toiture en ardoise fibrociment amiantée. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sabrina Hourigat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°852479278. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris