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795 000 €
2 338 €/m²
Maison • 340 m² • 14 pièces • 9 chambres
En EXCLUSIVITE dans votre agence Christelle Clauss Immobilier Vous cherchez à développer rapidement VOTRE propre activité de gîtes dans notre magnifique région d'Alsace ? Alors ce bien est pour VOUS ! Idéalement situé à Ebersheim, ce bien saura vous séduire par son emplacement, mais également par la qualité des prestations qui permettent de répondre complétement aux attentes et au confort des vacanciers. Vous aurez le privilège d'habiter sur place, tout en générant des revenus qui vous permettrons d'AUTOFINANCER votre investissement, et ce grâce à un excellent taux de remplissage et de nombreux clients fidèles. Idéalement situé dans un environnement calme dans le charmant et dynamique village d'Ebersheim, à 5 minutes de Sélestat, cette propriété de 347m² habitables sur un terrain de 12,67 ares a tout pour vous séduire. L'ensemble construit en 2012 comprend : -1 maison d'habitation de 134m² habitables de plain-pied -1 maison mitoyenne comprenant 2 logements de plain-pied de 62m² chacun et 1 logement à l'étage de 89m² habitables. Ces 3 logements avec entrées séparées sont meublés et loués comme meublés de tourisme classés 3 étoiles et labellisés Clévacances. Atout particulier pour les 2 logements de plain-pied : ils sont parfaitement adaptés aux personnes à mobilité réduite. Ces logements peuvent aussi être destinés à un autre usage tel que bureau pour une entreprise ou profession libérale. Quelques annexes complètent le bien, tels que 1 local vélo, 1 salle de sport, 1 atelier, 5 places de parking, 1 terrain de pétanque et 1 grand local de rangement. La maison principale de plain-pied comprend : 1 vaste pièce de vie semi-ouverte sur la cuisine équipée, 1 suite parentale avec dressing et salle d'eau avec grande douche à l'italienne et wc, 1 seconde suite avec dressing et salle d'eau, 1 wc séparé. Vous avez aussi 1 buanderie, 1 cellier et 1 garage. Dans l'entrée il y a un escalier qui mène à des combles aménageables de 110m². Vous avez une cave de 40m². Une terrasse couverte, un jardin et une pelouse agrémentent le tout. Les 2 logements identiques de plain-pied comprennent chacun : 1 cuisine équipée ouverte sur 1 grand salon, 1 salle d'eau avec grande douche à l'italienne, 1 wc séparé, 2 chambres et 1 terrasse couverte. Le logement à l'étage comprend : 1 vaste cuisine équipée ouverte sur le salon et une terrasse de 30m², 3 chambres, 1 salle de bains avec wc, 1 salle d'eau et 1 wc séparé. Le chauffage de l'ensemble, ainsi que la production d'eau chaude sont assurés par géothermie (PAC eau-eau toute neuve). En plus il y a la climatisation réversible dans tous les logements, ainsi que l'aspiration centralisée, la VMC double flux, les volets roulants électriques et de nombreux placards. EXCELLENTE ISOLATION THERMIQUE pour un bien unique et de qualité sur le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)