Acheter un appartement dans le Languedoc-Roussillon

### SPECIAL INVESTISSEUR ### 350 mètres de la mer avec terrasse - Parfait état - Prêt à louer - cave et parking. Ce bien offre une très bonne rentabilité locative. Argelès-sur-Mer (66700) Studio secteur Argelès Plage. Au calme dans une résidence verdoyante avec vue sur le Canigou et à 2 pas des commodités, venez découvrir ce studio rénové de 22m² et sa terrasse de 7m². Situé au 2nd étage avec un accès sécurisé, ce studio très bien agencé est composé d'un coin nuit, un espace SàM/salon et une cuisine équipée dans le prolongement de la pièce. Dans l'entrée, une porte dessert la salle de douche avec WC. On trouve également 2 placards pour les petits rangements et, à l'extérieur, une belle terrasse. L'appartement est entièrement rénové et équipé d'un système de climatisation réversible. Il est vendu avec une place de parking dans la résidence ainsi qu'une cave au sous-sol. Le taux de rentabilité supérieur à 10%, l'emplacement recherché à Argelès Plage et la présence d'une terrasse, d'un parking sécurisé et d'une cave raviront vos locataires et vous permettront de profiter sereinement de la mer quelques semaines par an. Prix : 107 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) DPE E GES B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 440 et 650 Euros Contact : Vincent FLOURET - SAS PROPRIETES PRIVEES - 06 03 21 60 83 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent FLOURET agissant sous le statut de l'entreprise individuelle Flouret Immobilier immatriculé au RSAC Perpignan 530 074 574 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 349412 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Vincent FLOURET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perpignan 530 074 574 - .