Ventes immobilières 4 pièces à Saint-André-de-Sangonis (34725)

34725 SAINT-ANDRÉ-DE-SANGONIS - VILLA T4 90 M2 - RT2012 - GARAGE - PARCELLE 300 M2 efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne et Cyrille Naudin vous propose en co-exclusivité : Située dans le paisible village de Saint-André-de-Sangonis, niché dans la vallée de l'Hérault et à proximité immédiate de l'A75, cette commune a tous les avantages : des commerces, services, écoles, collège et lycée. À seulement 20 minutes de Montpellier et 30 minutes de Béziers, découvrez cette belle villa T4 de 90 m2, construite en 2019 et classée en RT2012, offrant un cadre de vie moderne et confortable. Répartie sur deux niveaux, la villa s'ouvre sur une parcelle de 300 m2, comprenant un garage et une place extérieure pour stationner votre véhicule en toute sécurité. Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante mène à une grande pièce de vie lumineuse de 39 m2, comprenant une belle cuisine entièrement équipée, idéale pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. Un WC séparé et une chambre parentale avec sa salle d'eau attenante de 16 m2 complètent ce niveau. Un accès pratique au garage est également disponible depuis le rez-de-chaussée. Au premier étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, chacune équipée d'un placard intégré pour un espace de rangement optimal. Un WC séparé et une salle de bain moderne complètent l'étage, offrant ainsi tout le confort nécessaire pour répondre aux besoins de toute la famille. La villa est équipée de climatisation réversible en bas et en haut, de volets roulants électriques avec commande centralisée, ainsi que d'une terrasse de 20 m2 avec un store banne côté salon. De plus, la maison est raccordée au canal de Gignac, ce qui est très utile pour l'extérieur et pour une future piscine. Une deuxième terrasse en bois côté entrée ajoute un espace extérieur pour profiter des beaux jours. Cette villa récente et bien entretenue représente une opportunité idéale pour ceux qui recherchent une résidence principale ou secondaire dans un environnement calme et verdoyant, tout en bénéficiant des avantages d'une construction conforme aux normes RT2012. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Je suis à votre disposition pour répondre à toutes vos questions au +33 6 22 61 90 42 ou par email à . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cyrille Naudin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°883185597. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris