Ventes immobilières en viager à Palavas-les-Flots (34250)

️ - 34250 PALAVAS-LES-FLOTS - BORD DU CANAL - APPARTEMENT TRAVERSANT DE TYPE 2 de 54m2 de surface utile et 43 m2 Carrez – TERRASSE ET PLACE DE PARKING - VUE DÉGAGÉE - VENDU LOUÉ - ️ INVESTISSEMENT IDÉAL - APPARTEMENT TRAVERSANT AVEC TERRASSE ET VUE SUR LE CANAL ️ VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE - Description: EffiCity, l’Agence qui estime votre bien en ligne, et Angélique VILLEDIEU vous présentent ce magnifique appartement de type 2 situé en bordure du canal, offrant une vue dégagée et un cadre de vie privilégié. Niché au troisième étage d'une copropriété récente 2017 de 20 lots, cet appartement se distingue par sa luminosité, son calme et sa fonctionnalité. Points forts: •Rentabilité Assurée: Bien vendu loué avec un loyer mensuel de 847€ (dont 60€ de charges locatives), offrant un rendement régulier jusqu'en février 2026. •Situation Géographique en Or: À proximité immédiate des commerces, de la plage et des principales commodités. Aéroport et gare TGV accessibles en 15 minutes. •Aucun Travaux à Prévoir: Appartement en excellent état, avec chauffage individuel au gaz et double vitrage, offrant un confort optimal et des économies d'énergie. •Investissement Serein: Locataires sérieux et paiements des loyers à jour, garantissant une gestion paisible et sans tracas. •Accessibilité: Appartement adapté aux personnes à mobilité réduite, offrant un espace de vie fonctionnel et moderne. Informations Financières: •Taxe Foncière: 945€ •Charges Annuelles: 1139€ (part propriétaire: 428€ / charges locataire: 740€) Informations locatives : Loyer mensuel 847€ dont 60€ charges locatives, paiement des loyers très sérieux et à jour. Type de bail : vide, terme du bail prévu février 2026, congés pour vente envoyé, Localisation et Commodités: Situé dans la renommée station balnéaire de Palavas-Les-Flots, cet appartement offre le compromis parfait entre le charme balnéaire et la praticité urbaine. A seulement 15 minutes en voiture l’aéroport et la gare TGV de Montpellier et à quelques pas de la plage et des étangs, il ravira les amoureux de la nature et des sports d'eau. Profitez d'une vie balnéaire sans compromis sur le confort et la tranquillité. Pour plus d'informations et pour planifier une visite, contactez Angélique VILLEDIEU au 06 12 44 66 00 ou par mail : dès maintenant ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Angelique Villedieu - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°893426155. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris