Acheter un loft dans l'Aude (11)

A proximité de Toulouse, Carcassonne et des aéroports internationaux, cette élégante propriété de campagne située sur un peu moins de 10 hectares de terrain avec des dépendances, une chapelle et un grand gîte, avec ses prairies et son parc, est le cadre idéal pour une entreprise de mariage et d'événements ou pour une résidence multigénérationnelle. La jolie maison principale, construite dans le style italien vers 1850, a été rénovée avec goût sur deux étages. Au rez-de-chaussée inférieur se trouve l'ancienne cuisine des domestiques et une chaufferie (des panneaux solaires sont en cours d'installation pour chauffer l'eau pendant les mois d'été), une cave à vin voûtée, une salle de sport équipée d'un sauna, d'un jacuzzi et d'un hammam, une chambre et une salle de bains pour les femmes de ménage, ainsi qu'un accès aux caves et à l'atelier sur toute la hauteur avec accès extérieur. Au rez-de-chaussée, une belle salle de réception lumineuse, une bibliothèque, une cuisine, un salon, un bureau et une salle à manger mènent à un escalier en plâtre peint d'origine. Au premier étage (sur le demi-palier un wc et l'accès à l'escalier de service menant à l'annexe avec 2 chambres et le gîte). Au premier étage, un large couloir "bibliothèque" avec 4 grandes chambres doubles avec salle de bains et une 5ème chambre plus petite attenante avec accès à un couloir avec wc. Au 2ème étage, 196m2 habitables en cours de rénovation avec poutres apparentes restaurées, 2 chambres avec salle de bain fonctionnelle, un bureau, un salon, plus 2 autres chambres et salles d'eau à finir (plomberie etc.). A côté de la maison principale et accessible par l'escalier de service ou à l'extérieur par la cour gravillonnée, se trouve le gîte/loft de 200m2 réparti sur 2 étages, avec 4 grandes chambres, 2 salles de bains et une salle d'eau attenante. Il peut accueillir 13 personnes, avec la possibilité d'en accueillir 16 en ouvrant les deux chambres annexes (dont une avec kitchenette et escalier menant à la terrasse du rez-de-chaussée). Il y a un salon spacieux avec une cheminée, une grande cuisine et un espace TV. L'ensemble est desservi par un système de chauffage central au fioul, un feu de bois et un chauffe-eau de 200 litres. Le gîte se loue actuellement 3900 € par semaine. Depuis le salon du premier étage, on accède à un grand espace qui pourrait servir de salle de réception de plus de 300 m2 avec un parking couvert à l'étage inférieur. A côté de l'entrée du gîte se trouve une cour privée entourée de murs avec deux anciens pressoirs à vin de chaque côté, un endroit idéal pour des concerts en plein air. Un autre bâtiment de 3 étages est actuellement en cours de rénovation et pourrait parfaitement servir de salle de réception et de parking ou autre chose ? À droite de la propriété principale se trouve la chapelle, construite en 1885 dans un style gothique du XVe siècle, qui offre une toile de fond magnifique pour les mariages et les événements. Derrière la chapelle se trouve un espace permettant d'accueillir un grand chapiteau pour des événements, à proximité de l'ancienne cuisine des domestiques, pour les services de restauration. Devant la propriété se trouve une piscine de 14x7m avec une couverture en verre concertina et une terrasse ensoleillée nouvellement carrelée. Il y a également un petit lac avec des saules pleureurs. Dans les environs immédiats, on trouve des platanes, des cèdres et un énorme magnolia. Sur la gauche de la propriété, il y a plusieurs bâtiments agricoles en pierre : des maisons d'ouvriers, des garages, des entrepôts et des ateliers. Les 4/5 chalets sont actuellement loués à long terme et rapportent un bon revenu et sont disponibles à l'achat si désiré. Il y a aussi une écurie à 2 étages à rénover, et une grange qui stocke actuellement le matériel agricole.