Acheter un immeuble à Cruzy (34310)

Dans le village de Cruzy, à mi-chemin entre Narbonne et Béziers, cet immeuble de rapport idéalement situé sera parfait pour un projet d'investissement locatif. Avec une rentabilité brute de plus de 13%, et un potentiel de déficit foncier grâce aux travaux de rénovations sur un des trois logements qui le composent, il vous assurera une rente intéressante puisque l'un des trois logements est actuellement loué, et un second est louable directement (début février). Erigé sur quatre niveaux, vous pourrez bénéficier de 2 grandes caves, aménageables pour faire en sorte que chaque logement aie sa cave privative. L'appartement du rez-de-chaussée possède une entrée indépendante, dévoilant une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte, meublée et équipée. Une chambre avec WC indépendant fait la jonction avec une buanderie menant à la salle d'eau. Travaux de rafraichissement à prévoir sur ce logement. Au premier étage, un appartement de qualité, entièrement rénové, présente un couloir desservant deux chambres séparées par la pièce d'eau, un WC indépendant, et une lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte. Depuis la pièce à vivre, vous pourrez accéder à une agréable terrasse couverte de 11m². Le logement sera libéré début février. Enfin, le dernier étage offre la possibilité d'aménager un duplex en exploitant les combles. Un large couloir dessert une chambre, un salon, puis une cuisine, et enfin, une salle d'eau partiellement rénovée. Rénovation à envisager sur ce dernier logement. Un bien à fort potentiel avec une belle rentabilité locative, à visiter rapidement ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Duhornay Romain, EI enregistrée au tribunal de commerce de Narbonne sous le numéro RSAC 892103094 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2520€ et 3450€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2022 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 9144