Acheter un immeuble à Paris 17ème

Surface existante : 260,6 m² SDP + caves Surface PC : 426 m² Carrez (82 m² commerces + 344 m² logements) dont 41 m² de commerce au Rez-de-Jardin + 60 m² de toiture végétalisée Dans le quartier des Épinettes, à 85 m du métro 13 station Guy Môquet, à 16 mn à pied du transilien L et métro 14 station Point Cardinet, nous vous proposons à la vente un immeuble de R + 3 + Combles de 8 logements et 2 commerces, faisant l'objet d'un PC portant sur la surélévation de 3 niveaux et l'installation d'un ascenseur : - Au RDC et rez-de-jardin : 82 m2 de local commercial + 12 m2 cours - Au R+1 et R+2 : 2 T1 et 2 T2 - Au R+3 et R+4 : 2 T3 - Du R+5 au R+6 (Niveau surélevé) : 1 duplex T4 avec 15 m2 terrasse exposée Sud L'immeuble existant est partiellement loué et peut être vendu vide de toute occupation. Loyer actuel : 92 261 € HC/an + Charges 11 184 €/an Loyer estimé : 142 925 € HC/an existants ou 194 076 € HC/an projetés soit Rentabilité = 5,2 à 7,1% Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 100.00 et 250.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Aco Anne Claire OUDOT - Tél. 0183901046 Agent commercial (Entreprise individuelle)