Ventes immobilières 2 pièces à Montlouis-sur-Loire (37270)

iad France - Maud PIQUENARD (06 26 83 26 01) vous propose : ****Opportunité d'Investissement Immobilier **** Appartement 2 Pièces à Montlouis-Sur-Loire dans une RESIDENCE CALME et RÉCENTE de 2017 (encore sous garantie décennale). Situé dans un SECTEUR PRISÉ pour sa proximité avec toutes COMMODITÉS (commerces, écoles, collège, maison médicale, pistes cyclables, gare, etc) ce charmant T2 de 41 m² environ est une opportunité à ne pas manquer pour un investisseur à la recherche d'un bien de qualité, avec un potentiel de rendement intéressant. Ce bien situé au 2ème étage, avec ASCENSEUR, sur les 3 que comporte la résidence propose : une entrée avec rangements et visiophone, un salon de 22m2 environ avec coin cuisine exposé Est et avec un accès à un BALCON de 5 m² environ, une chambre de 11m2 environ avec DRESSING, une salle de douche équipée avec WC et emplacement pour lave-linge. 2 PLACES DE STATIONNEMENT PRIVATIVES (une couverte et une non-couverte) et un LOCAL À VÉLO complètent l’ensemble. Le logement est équipé d'un système de chauffage et de production d’eau chaude individuel alimenté par le gaz de ville. La fourniture d'eau est assurée de manière individuelle par la commune de Montlouis-sur-Loire, permettant une consommation d'eau personnalisée. Ces solutions individuelles visent à maximiser le confort du locataire, tout en offrant une maîtrise complète des dépenses énergétiques. Détails financiers de la location : Loyer Mensuel : 531e, hors charges. Date de Paiement : le loyer est payable le 10 de chaque mois. Révision annuelle du loyer : la date de révision du loyer est fixée au 1er avril de chaque année. Indice de Référence des Loyers (IRL) : Le trimestre de référence pour la révision du loyer est le 4ème trimestre. Révision à venir 549,57e. Gestion des charges récupérables : Ces dernières sont de 30e par mois, couvrant spécifiquement : la Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères, les charges de copropriété récupérables et l’entretien de la chaudière. La régularisation annuelle permet d'ajuster le montant prélevé en fonction des dépenses réelles, assurant une équité pour le locataire et le propriétaire. Taxe foncière : 605e en 2023. Avis de votre conseillère : cet appartement est parfait pour un premier investissement, offrant une solide rentabilité dans un secteur recherché. Contactez-moi pour organiser une visite qualifiée. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 40 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 4480 € par mois (soit 53760 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 83 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Maud PIQUENARD EI (ID 53671), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 891838369, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.