Ventes immobilières atypique dans le Finistère (29)

En campagne de Berrien, cet ensemble de bâtisses forme un hameau atypique et plein de charme, dégageant une atmosphère très particulière nous transportant dans le monde féerique des korrigans. Le Manoir, d’environ 153 m², bâti en 1842, mitoyen d’un côté, est aujourd’hui exploité en gîte d’étape et pourrait voir son activité se poursuivre en la développant, ou servir d’habitation familiale. Il est composé en rez-de-chaussée d’une cuisine de 18 m² et d’une belle pièce de vie de près de 50 m² avec une cheminée agrémentée d’un poêle à bois. Au 1er étage se trouvent une chambre de 21 m² avec sa salle d’eau/wc , 1 chambre d'enfant, une autre belle chambre d'environ 20 m2 avec sa terrasse privative ainsi qu'une une salle de bain avec wc. Le 2ème étage dessert un dortoir ou chambre familiale (37 m² au sol) avec son cabinet de toilette. Ce manoir devra bénéficier d’une rénovation énergétique globale (huisseries, isolation, chauffage) afin d’offrir plus de confort pour y vivre ou l’exploiter à l’année. La maison d’habitation actuelle, d’environ 81 m², a quant à elle, bénéficié d’une belle rénovation avec des matériaux naturels. Elle offre en rez-de-chaussée, une pièce de vie de 42 m² avec parquet en bambou, murs avec enduit d'argile, cuisine en chêne avec cuisinière au bois, une arrière cuisine, une salle d’eau avec douche à l’italienne XXL et WC. Au 1er étage, une magnifique mezzanine/bureau nous offre une belle perspective sur le salon/séjour en contrebas et nous conduit à une chambre avec cabinet de toilette. Dans le prolongement de la maison se trouvent un espace ceint de murs, pouvant être transformé en patio ou réhabilité pour offrir une extension à l’habitation, puis une crèche d’environ 15 m². En face, la soue propose un espace de rangement de 7,5 m². Une grange de 20 m² au sol, complète l’ensemble, implantée sur un joli terrain sur lequel se trouve une serre et un magnifique pommier à cidre. Le terrain d’environ 2162 m² propose différents espaces dont un charmant et discret jardin à l’arrière du manoir, auquel on accède par une voûte en pierre dissimulant une porte servant d’accès aux korrigans !! Mais chut… ce passage est secret !! Cette propriété est un bien rare, se prêtant à différents projets, personnel (regroupement familial) ou professionnel (en développant l’activité de gîte d’étape). Si cet univers atypique vous interpelle et que vous souhaitez en savoir plus, n’hésitez pas à me contacter, je me ferai un plaisir de vous le faire découvrir. Cette annonce référence 236972 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE DONCKERS (EI) immatriculé au RSAC de BREST (29200) sous le numéro 39217546900197. Prix du bien : 262 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2024 Score DPE : 435 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3570.00 € et 4880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr