Gaëlle Guillou mandataire indépendante sur le pays du Léon vous propose de découvrir cette charmante néo bretonne de 9 pièces, située sur la commune de Mespaul.
Sur un terrain paysagé de 1155m², elle est grande et solide, élevée sur plusieurs niveaux cette maison se compose comme suit :
Au premier étage : une entrée, un salon séjour avec une cheminée en granit, une salle à manger conviviale donnant sur une grande cuisien ouverte, une mezzanine au dessus du salon et le couloir qui dessert 3 belles chambres, une grande salle de bains, wc indépendants.
Mitoyen à la maison coté salon/séjour, un double garage mitoyen de 45m² avec une hauteur sous faitage de 7m de hauteur.
Au sous sol :
Un logement indépendant à rénover comprenant un séjour, une cuisine, deux chambres, wc, salle de douche, idéal si vous souhaitez exercer une activité professionnelle indépendante, un projet locatif, ou encore créer ou agrandir l'espace de vie cuisine d'été, espace détente etc, à vous d'imaginer la suite.
Un garage attenant de 30 m² avec espace buanderie, nombreux rangements et le local chaufferie (chaudière fioul).
Au dernier niveau les combles aménageables qui sont accessibles par un escalier escamotable, sur dalle béton avec une hauteur maximum sous faitage de 4.40m un réel potentiel pour vos futurs projets, ou tout simplement un espace de stockage d'environ 55m².
Elle est saine et bien entretenue, idéalement située à l'entrée de la commune au calme tout en ayant les commerces et les services de proximité accessibles à pieds.
Vous êtes sous le charme, je suis disponible pour une visite.
Les caractéristiques de ce bien sont :
Construction 1975 pour 173m² habitables.
Toiture en ardoise.
Chauffage fioul avec radiateurs en fonte (chaudière récente et entretenue).
Menuiseries en pvc double vitrage sur le salon et les chambres côté Sud.
Logement indépendant au sous sol + garage.
Combles aménageables et double garage mitoyen.
Raccordement au réseau d'assainissement collectif conforme.
Quelques travaux d'amélioration sont tout de même à prévoir :
Remplacement des menuiseries du sous sol + de la facade nord.
Tubage cheminée et mise en conformité de l'installation électrique.
Installation d'une VMC + Isolation
Embellissement et décoration suivant vos besoins et vos envies.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Gaëlle GUILLOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 195 543 Greffe de BREST) 06 72 11 68 18 (réf. 564302 )
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576 800 €
3 020 €/m²
