Ventes immobilières à Saint-Rabier (24210)

24210 - IDEAL INVESTISSEURS - ENSEMBLE IMMOBILIER A MOINS DE 15MIN DE TERRASSON-LAVILLEDIEU, DE MONTIGNAC-LASCAUX ET DE HAUTEFORT – MULTIPLES AMENAGEMENTS ENVISAGEABLES - VUE DEGAGEE SUR LA CAMPAGNE - OPPORTUNITE A SAISIR ! EXCLUSIVITE ! Laure BELCASTRO & Nicolas LAUD de l’agence EFFICITY, l’Agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent au cœur de la Dordogne, non loin des sites touristiques et dans un environnement remarquable, un ensemble immobilier aux volumes généreux composé d’une grande maison et d’un gite grande capacité rénové sur un terrain d’environ 8 600m², le tout à trois minutes en voiture de l’autoroute A89. De multiples possibilités de développement dans la région, une opportunité idéale pour ceux qui cherchent à personnaliser leur espace de vie personnel et professionnel dans un environnement touristique privilégié! La maison est une résidence individuelle d'environ 146 m2, attenante à une longère de 70m² sur un terrain avec une piscine enterrée. Elle offre un espace de vie généreux avec un salon/salle à manger orné de poutres apparentes et de tomettes authentiques, une cuisine équipée séparée aménagée équipée, buanderie, cellier. À l'étage, vous trouverez quatre chambres, une salle de bains et des combles perdus. La longère adjacente offre deux chambres supplémentaires, un salon, une cuisine, une salle de bains, un grenier de toute la superficie de la longère, et une cave. Un carport pour 2/3 voitures complète cet ensemble. Le gite, d'une superficie d'environ 368 m², est récemment rénové. Il dispose d'un espace de réception au rez-de-chaussée avec une entrée et son comptoir d’accueil, un espace bar, une grande salle commune de détente avec un immense cheminée en pierres naturelles, ainsi qu’un salon lounge et un espace de restauration dans la véranda. La grande terrasse sous pergola accueillera les activités familiales d’extérieur : ping-pong, jeux de cartes, lectures. La cuisine professionnelle est fonctionnelle, ainsi que la chambre froide. Une salle de réunion et une chambre PMR (Personne à Mobilité Réduite) et des wc complètent le rez-de-chaussée. A l'étage 3 chambres doubles avec salle d'eau et wc privatifs, 3 chambres doubles avec salle d'eau, wc privatifs et mezzanine, et une grande pièce supplémentaire avec salle d’eau, coin cuisine et salle de détente. Une grande cave sous la véranda est accessible par l’extérieur ; parking (20 places), piscine enterrée 14x8, le tout sur un terrain de plus de 7 000m². VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE ! Gite : CHAUDIERE GAZ NEUVE - CHAUFFAGE AU SOL – CLIM REVERSIBLES – 5 CHAMBRES ENTIÈREMENT RENOVEES – CHAMBRE FROIDE – CUISINE PROFESSIONNELLE. Prévoir quelques travaux de rafraichissements dans le gite et travaux de rénovation de l’espace nautique. Maison : CHAUDIERE GRANULES NEUVE – ISOLATION DU TOIT RECENTE – FENETRES ET PORTES NEUVES au RDC. Prévoir des travaux de rafraichissements. Longère : TOITURE NEUVE - FENETRES ET PORTES NEUVES au RDC. L’aménagement intérieur est à personnaliser entièrement. Cette propriété offre une opportunité rare pour ceux qui recherchent à la fois un espace de vie personnel et professionnel. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans votre projet immobilier de rêve ! A VISITER SANS TARDER ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Laud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Périgueux sous le n°750645301. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris