LYON 6 - PARC DE LA TETE D'OR - T4/T5 DE 122M² - COUP DE COEUR - 2 BALCONS DE 10M² ET 9M² - DOUBLE EXPOSITION SUD/EST - TRES LUMINEUX - 3 CHAMBRES POSSIBLE 4 - A RENOVER
Si vous cherchez un appartement familial, à rénover, avec un emplacement unique sur Lyon, ne cherchez plus!
Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce superbe T5 de 122m², situé rue de Créqui, dans le quartier privilégié du Parc de la tête d'or.
Points forts :
Emplacement idéal : On ne la présente plus, venez profiter de cette vie de quartier si recherchée du Parc de la tête d'or, à deux pas du boulevard des Belges, de l'avenue de Grande Bretagne et des quais du Rhône.
L'école de la Rédemption est à 100m, et le collège Vendôme à 5min à pied.
De nombreux commerces de bouches et restaurants sont à proximité, ainsi que toutes les commodités urbaines; écoles, transports, commerces de proximité.
Espaces généreux : L'aménagement intérieur propose une grande et belle entrée donnant sur le séjour d'un coté et sur la salle à manger de l'autre, une cuisine, trois belles chambres dont une avec une salle d'eau. Toutes ces pièces ont un accès direct aux balcons. Les grands volumes de cet appartement offrent un véritable confort de vie. Une salle de bain avec WC, un dressing, un autre WC séparé ainsi qu'une cave complète le bien.
Prestations de qualité: Le sol en marbre et les moulures, présents actuellement, apportent beaucoup de cachet, et s'intègre parfaitement avec les menuiseries intérieures.
Exposition : Ce bien bénéficie d'une magnifique luminosité avec sa double exposition Sud/Est. L'ensemble des pièces de vie ont des portes fenêtres ouvertes sur 2 balcons filants de 10m² et 9m² qui baignent de lumières cet appartement.
A rénover selon vos envies: Vous avez la possibilité de créer une 4ème chambre à la place de la cuisine actuelle et de déplacer celle-ci dans l'espace salle à manger/salon ( voir aménagement virtuel).
Il est également envisageable d'ouvrir la cuisine actuelle sur l'espace jour pour créer une très grande pièce de vie de plus de 50m². Chambres, salle de bain, salle d'eau, WC sont à remettre au gout du jour.
De nombreux devis ont été établis pour vous permettre de vous projeter pleinement dans votre futur chez vous.
Pas de procédure en cours dans cette copropriété avec gardien, calme, sécurisée et bien entretenue.
Taxe foncière: 2109€/an
Charges de copropriété: 4880€/an ( chauffage collectif )
Prix : 699 00€
Disponibilité : Disponible immédiatement.
Cet appartement est une opportunité unique sur le marché lyonnais.
Saisissez votre chance de vivre dans ce quartier si recherché.
N'hésitez pas à me contacter au 06 18 37 36 52 ou par e-mail à pour planifier une visite ou obtenir de plus amples informations.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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8
690 000 €
4 340 €/m²
