Acheter un appartement 3 pièces à Gignac-la-Nerthe (13180)

Beau T3 moderne de 58.25m², balcon de 9.26m², 1er étage + 2 places de parking extérieures Votre agence C13I Immobilier vous propose en exclusivité sur Gignac la Nerthe, au sein de la résidence la Clé des Champs, un superbe T3 dans une résidence moderne construite en 2018. L’appartement est situé au 1er étage sans ascenseur (immeuble de 2 étages) et se compose comme suit : - une belle pièce de vie de 25.64m² comprenant un séjour et une cuisine ouverte et aménagée - 2 belles chambres de 12.14m² et 12.10m² - une salle de bain de 4.09m² - un WC indépendant - un cellier Un balcon exposé sud-ouest ainsi que 2 places de parking extérieures viennent compléter le bien. L’appartement est en parfait état, pas de travaux à prévoir. Il est actuellement loué mais un préavis a été donné au locataire pour un départ au plus tard le 24/08/2024. Il sera donc vendu libre. Vous serez séduit par la modernité et la disposition cohérente de ce logement. DPE : B, GES : B (réalisés le 05/04/2024). Estimation des couts annuels : entre 270€ et 410€/mois. ERP : (05/04/2024) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière : 1263€ Chauffage individuel au gaz Exposition sud – ouest Accès aisé aux axes routiers, gare TGV, gare routière, aéroport… La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 130 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours. Le montant des charges déclaré par le vendeur est d’environ 90€ par mois. Contactez Aurore (EI) - Agence Immobilière C13I Immobilier. Tél : 06 25 42 72 48 Mandat : 24-10 RSAC 921 039 574. CPI 13102016000011773 Prix : 252 000 € Honoraires Agence Inclus à charge vendeur.