Acheter un appartement à Cannes (06)

CANNES, LUXUEUX PENTHOUSE AVEC APERCU MER À 2 PAS DU CENTRE-VILLE DANS RÉSIDENCE TRÈS MODERNE ET PRISÉE À 2 pas du centre-ville de Cannes dans une résidence très moderne et sécurisée se situant 37 avenue Commandant Bret, au calme, avec piscine et ascenseur. Luxueux 2 pièces entièrement meublé et magnifiquement conçu par une architecte d'intérieur de renom avec une spacieuse terrasse très ensoleillée. Le penthouse a une excellente disposition avec un lumineux salon et cuisine américaine entièrement équipée de près de 33m2, de belles hauteurs sous plafonds et grandes baies vitrées donnant l'impression de vivre dans une 'town-house', l'accès direct sur la terrasse au calme et sans vis-à-vis vous ferons aussi profiter des belles journées ensoleillées et de la vue mer. Une chambre de presque 12m2 bien agencée avec également un accès direct sur la terrasse et sa salle de douches avec toilette, armoire intégrée avec beaucoup de rangement. Vous trouverez également des toilettes d'invités et un grand placard intégré vers l'entrée. Un garage avec rangement en sous-sol avec accès direct par ascenseur. Prestations luxueuses, climatisation, mobilier de haute gamme, résidence de haute qualité sont les quelques mots qui définissent les qualités de ce penthouse. La rue d'Antibes et le palais des festivals ainsi que la plage de la Croisette se situe à 15-20 minutes de marche. Bus nr 4 (place Lochabair) à côté de la résidence donnant accès direct jusqu'à la gare de Cannes. Bus (nr81) de la gare de Cannes jusqu'au terminal 2 de l'aéroport de Nice. Concernant les facilités, vous trouverez supermarchés, boulangeries et autres commerces à 600m de la résidence. Taxes foncières: 999¤/an Charges prévisionnelles: 175¤/mois Les dépenses énergétiques moyennes en 2023 se situent entre 630euros et 920 euros par an. Pas de procédures en cours. Pour toutes informations supplémentaires, veuillez contacter Mr Fromaget(ACI) au 0631169536 ou au +47 90834235 Les honoraires d'agence inclus dans le prix sont payables par l'acquéreur, ce qui diminue sa base taxable pour les frais d'acquisition sans modifier le prix d'achat (il aurait été le même avec des honoraires à la charge du vendeur, mais les frais d'acquisition auraient été plus élevés). HAI:30888 ¤ (dont 20% de TVA), soit 4,95% du prix de vente hors HAI de 593112 ¤ «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

CANNES ARRIÈRE CROISETTE, MAGNIFIQUE 3 PIÈCES AVEC HAUTES PRESTATIONS Situé à quelques mètres de la célèbre plage de la Croisette et de la Rue d'Antibes, dans la résidence Le Palais rose au début de l'avenue de Madrid, nous avons le plaisir de vous présenter un superbe 3 pièces au 2ème étage d'une surface de 72m2 avec une terrasse plein sud de 7m2. Il est composé d'un spacieux salon de 27m2 donnant accès sur la terrasse, d'une cuisine américaine entièrement équipée et son espace dinatoire, de 2 grandes chambres de maitre de 14m2 chacune, l'une dispose d'une salle de bains avec douche, l'autre d'une salle de douche. Vous trouverez également une toilette séparée ainsi que de nombreux placards de rangement. L'appartement a été complètement rénové il y a maintenant 4 ans de ca par un professionnel et les prestations ainsi que l'agencement sont de très hautes qualités, air conditionné reversible, double vitrage dans toutes les pièces. L'appartement est vendu meublé. Les commerces de proximité se situent à quelques pas de la résidence. En ce qui concerne les transports, la gare routière et ferroviaire se situent à 15 minutes à pied. Celles-ci vous donne accès direct à l'aéroport de Nice, le centre-ville d'Antibes, Juan les Pins, La Napoule, Nice, Cagnes sur mer, Menton et une multitude d'autres destinations. L'appartement ne dispose pas de parking, mais il est très facile de trouver des places de parking dans le secteur. Si le parking est pour vous une nécessité, il y a peut-être une possibilité d'acquérir en sus du prix une place dans la résidence à côté. À noter que l'appartement a un excellent rendement locatif vu qu'il est proche de toutes les facilités (plages, restaurants, palais du festival, port, supermarché, transports etc.) Les charges sont de 120¤/mois. À savoir que la facade de la résidence va être sous peu ravalée (le ravalement est déjà payé). Pas de procédures en cours. La taxe foncière est de 1229¤/an Coûts énergétiques: entre 790 et 1100¤/an Pour toutes informations supplémentaires, veuillez contacter Mr Fromaget(AI) au 0631169536 ou au +47 90834235 Les honoraires d'agence inclus dans le prix sont payables par l'acquéreur, ce qui diminue sa base taxable pour les frais d'acquisition sans modifier le prix d'achat (il aurait été le même avec des honoraires à la charge du vendeur, mais les frais d'acquisition auraient été plus élevés). HAI:28710 ¤ (dont 20% de TVA), soit 4,95% du prix de vente hors HAI de 551290 ¤ «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr».