Acheter un appartement 3 pièces à Juan-les-Pins (06160)

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 74.21m² loi Carrez entièrement meublé, traversant avec un balcon. Bel aperçu mer. Situé au 1er étage sur 3 d'une petite copropriété SANS ASCENSEUR, il se trouve en plein centre-ville de Juan-les-Pins, à 1 minute à pied des plages et proche des commerces et des transports en commun. Idéal investissement locatif ou résidence secondaire. Une grande cave de 7m² complète ce bien. Possibilité d'acquérir un garage dans une résidence à 120m (2 minutes à pied) en supplément du prix de vente. Cet appartement de 74.21m² loi Carrez se compose de : - Entrée/Dégagement : 10.51m² - Séjour : 19.04m² - Cuisine : 7.39m² - Chambre 1 : 12.22m² - Chambre 2 : 18.54m² - Salle de bain : 4.99m² - WC indépendant : 1.52m² - Balcon : 1.80m² - Grande cave : 7m² - Garage en supplément Les plus de l'appartement : - Idéal investissement locatif ou résidence secondaire - Très bonne rentabilité locative en saisonnier - Entièrement meublé (canapé d'angle, table à manger 6 places, petite table ronde, 8 chaises, étagères, 2 lits doubles, 1 lit mezzanine, etc.) - Exposé Est - Traversant - Bel aperçu mer depuis le balcon - Cuisine indépendante et équipée avec plaque vitrocéramique, hotte, lave-vaisselle, four, four à micro-ondes, réfrigérateur/congélateur, bouilloire, grille-pain et machine à café - Salle de bain avec meuble double vasque, lave-linge et sèche-linge - Très grande chambre parentale (18.54m²) - Climatisation réversible dans le dégagement et les chambres - VMC installée en 2019 - Fenêtres et porte-fenêtre en double vitrage - Volets battants en bois - Placards de rangement dans le dégagement - Porte blindée (installée à fin juin 2024) Les plus de la résidence : - Fibre en cours d'installation - Petite copropriété (21 lots) - En plein centre-ville - Supérette au pied de la résidence - Tous les petits commerces (boulangerie, pharmacie, la Poste, banques, etc.) accessibles à pied à proximité - Plages à 1 minute à pied - Arrêt de bus "La Régence"à 4 minutes à pied (lignes 81, 82, 620) - A 4 minutes à pied de la gare SNCF de Juan-les-Pins - La Pinède à 8 minutes à pied - Montant des charges : 125€ /mois environ incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 863€ environ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 21 lots (dont 8 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1500€ environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (145) - GES A (4) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 690€ - 970€ (année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.39% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr