iad France - Karim Krichen (06 51 81 37 81) vous propose : Unique opportunité à saisir, programme neuf dans le 14ème arrondissement de Paris en NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER,
Résidence livrée en 2019 au cOEur du quartier Didot 14ème,
La valeur vénale de ce bien est estimée à 480.000 €, un spacieux 2 pièces de 41m² environ , très lumineux, au calme avec une grande terrasse aménageable de 18m² environ exposé Sud!
Les plus :
Pas de rente à payer,
Durée restante de l'usufruit temporaire 10 ans,
Une rénovation complète sera réalisée par l'organisme usufruitier à la restitution des clés,
Immeuble récent DPE A à sa livraison,
Un jardin/potager commun sur le toit de l'immeuble avec accès par l'ascenseur,
Résidence RT2012 - NF Logement démarche HQE,
Des prestations raffinées gages de bien-être : parquet et carrelage de grande dimension au sol, chauffage et eau chaude collectifs urbain, menuiseries extérieures aluminium avec double vitrage isolant, volets roulants électriques, digicode, vidéophone, parking vélos sécurisé..
Aucun frais de gestion, ni de taxe foncière, ni de charges de copropriété courantes pendant 10 ans et exclusion de l’assiette IFI,
Pour aller plus loin :
Construite il y a 6 ans la résidence 'Arborescence' se développe le long de la voie verte de la Petite Ceinture, qui constitue un écrin de verdure préservé et un véritable espace de respiration et de tranquillité, loin de l’agitation parisienne.
NB : Ce bien est géré actuellement par un bailleur institutionnel pendant une durée temporaire prenant fin en mars 2034, date d'extinction prévisionnelle de l'usufruit temporaire.
N'hésitez pas à me contacter pour le découvrir rapidement.
*LES AVANTAGES DE LA NU-PROPRIETE :
Cet investissement est idéal pour diversifier votre patrimoine et préparer vos revenus futurs tout en optimisant votre fiscalité. Il est également idéal pour transmettre votre patrimoine en profitant de droits de succession très réduits.
En nue-propriété, vous cédez la gestion locative de votre bien à un bailleur institutionnel pendant une durée temporaire de 15 ans. En contrepartie, vous bénéficiez d’une décote importante sur le prix et vous êtes libéré de toutes les charges afférentes et de la taxe foncière.
Votre bien ne génère aucun impôt supplémentaire et il est exclu de votre assiette IFI. Les intérêts d’emprunt sont en revanche déductibles de vos revenus fonciers existants.
À la fin de l’usufruit, vous récupérez votre bien remis en état. Vous réalisez une forte valorisation foncière et, en cas de revente, vous bénéficiez d’une fiscalité allégée sur la plus-value.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 58 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 125 € par mois (soit 1500 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Karim Krichen EI (ID 75084), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 887611655, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.
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310 000 €
8 857 €/m²
