Acheter un appartement 1 pièce à Paris 13ème

| EXCLUSIVITE / DC | ARCHI_IMMO_Paris PARIS XIII / QUARTIER BUTTE-AUX-CAILLES / RUE DES CINQ DIAMANTS / STUDIO MEUBLE DE 26M² / 1° ETAGE SUR 3 / SANS ASCENSEUR / SUR COUR / ENTIEREMENT RENOVE PAR ARCHITECTE / CALME & LUMINEUX / EXPOSITION OUEST DC | ARCHI_IMMO_Paris / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) & efficity vous propose en exclusivité ce superbe appartement de 26 m² (25.85 m² carrez) situé au cœur du superbe quartier Butte-aux-Cailles (véritable village avec une superbe vie de quartier), rue des cinq diamants (à deux pas de la Place d'Italie) à proximité de toutes commodités dans l'un des quartiers les plus recherchés de Paris. Entièrement rénové, cet appartement situé dans une copropriété dynamique, conviviale et surtout bien entretenue dans un immeuble de 1910, propose aujourd'hui 1 grande pièce de vie lumineuse grâce à ses deux grandes fenêtres, cuisine ouverte & équipée (Mini frigo / plaque de cuisson / hotte / lave linge / Four / Four micro-onde / rangements), un lit escamotable intégré au plafond, d'un second espace couchage en mini mezzanine, un espace bureaux, une salle de douche, sanitaires séparés et de nombreux rangements / dressing. Ce bien (vendu en partie meublé), calme, bien agencé sans perte de place, proposant de magnifiques volumes et espaces repensés par architecte, avec de beaux matériaux et de magnifiques finitions se compose ainsi : . Une entrée avec rangements . Une grande pièce de vie de 23 m² avec cuisine ouverte et équipée . Un grand meuble sur mesure intégrant espace bureaux, rangements, dressing, couchage une personne en mezzanine . Une salle de douche . Des sanitaires séparés De plus, jouissance partagée de la cour de l'immeuble. La situation et l'emplacement proche de tous commerces, bar, restaurants de la Butte aux Cailles , sauront vous séduire et vous faire succomber. Bien extrêmement rare sur ce secteur et très recherché pour ses atouts. Aucun travaux à prévoir en termes d'usage et de volumétrie pour que ce bien devienne votre "Home Sweet Home". Bien rénové par un architecte, ses agencements permettent une optimisation maximale de l'espace et des rangements. Aucunes procédures en cours dans la copropriété de bon standing et très bien entretenue. Taxe foncière | 459€ /an Charges de Copropriété | 77.50€ /mois Tantième | 868 /10 000ème SI INVESTISSEMENT (LOYER REFERENCE 2023 AVEC ENCADREMENT AVEC BONNE RENTABILITE) Valeur Locative meublé : 41.40 €/m² soit 1070 € HC / mois + majoration possible Valeur Locative vide : 36.60€/m² soit 946.11 € HC / mois Proche de tous commerces, de toutes les commodités et des transports du quartier de la Butte-aux-Cailles METRO : L6 (Corvisart) / L2-5-7 (Place d'Italie) _ Toutes les visites s'effectuent dans le respect des règles sanitaires en vigueur (masques, gel et gestes barrières). _ VISITES Visites sur rendez-vous. CONTACT David COTE | 06 18 14 78 98 / Antonin CHAUCARD | 06 60 40 02 82 / Pour + d'informations & de photos / plans Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de PARIS sous le n°892171000. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris