Acheter un appartement 3 pièces dans l'Yonne (89)

AUXERRE - 89000 / QUARTIER DES ROSOIRS / RUE DE BELFORT / APPARTEMENT DE 64m² / 8e ÉTAGE SUR 9 / AVEC ASCENSEUR / AVEC BALCON / ENTIÈREMENT RÉNOVÉ / CALME & LUMINEUX / EXPOSITION SUD / VENDU LOUÉ / BAIL DE 18 MOIS Raphaël Bouvot & effiCity vous proposent ce superbe appartement de 64 m² avec une vue panoramique à couper le souffle depuis son balcon du 8e étage. Idéalement situé à quelques minutes à pied du centre-ville d'Auxerre et proche de la gare routière et ses bus qui desservent tout le secteur, l'appartement est dans l'un des trois immeubles de la résidence Champleroy, construite dans les années 1980 ; une copropriété entièrement sécurisée, conviviale et entretenue avec soin, jouissant de nombreuses places de parking, à proximité de toutes commodités. Rénové avec goût en 2021, cet appartement propose une spacieuse pièce de vie baignée de lumière grâce à ses deux grandes fenêtres en double vitrage, une cuisine ouverte & équipée (plaque de cuisson / hotte / rangements) où la fonctionnalité se marie à l'esthétisme, une chambre, un espace bureau aménagé en seconde chambre, une salle de bain, un sanitaire séparé et de nombreux rangements / placards pour désengorger les espaces de vie. L'appartement a été repensé dans ses moindres détails pour offrir une expérience de vie contemporaine et confortable. Ce bien calme, bien agencé sans perte de place, proposant de beaux volumes avec matériaux nobles et superbes finitions, se compose ainsi : . Une entrée avec rangements (7m²) . Une grande pièce de vie de 24,5m² avec 3 placards encastrés . Une cuisine ouverte sur séjour avec comptoir (7m²) . Un couloir (3,5m²) avec placards . Une salle de bain avec baignoire (3,5m²) . Une chambre (9,6m²) . Un bureau aménagé en seconde chambre avec placards et accès balcon (8m²) . Un balcon exposé plein sud offrant une vue panoramique à couper le souffle (9m²) Une cave de 5m² complète ce bien. La jouissance partagée de la cour de la résidence fermée et totalement sécurisée permet de profiter de ses nombreuses places de parking. Bien extrêmement rare sur ce secteur et très recherché pour ses atouts. Aucun travaux à prévoir en termes d'usage et de volumétrie. Aucunes procédures en cours dans la copropriété de bon standing et très bien entretenue. Idéal pour un investissement locatif avec dégagement de valeur immédiat. Taxe foncière | 1082€ /an Charges de Copropriété | 112€ /mois Tantième | 887 /100005 (appartement) et 40/100005 (cave) POUR INVESTISSEMENT LOCATIF (LOYER RÉFÉRENCE 2023) Valeur Locative : 10,15 €/m² soit 650 € / mois + majoration possible Date de fin de bail : 01/07/2025 Locataire sérieux, rigoureux et fiable Proche des commerces du centre-ville d'Auxerre, des quais de l'Yonne et des transports de la gare routière. _ VISITES Visites exclusivement sur rendez-vous. CONTACT EXCLUSIF Raphaël Bouvot 06 70 36 07 84 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Bouvot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°981889629. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris