Dans le quartier Oradou de Clermont-Ferrand, à proximité immédiate d'un arrêt de bus desservant la future ligne C BHNS du projet Inspire, cet appartement F6 offre un cadre de vie exceptionnel pour une famille en quête de confort et de fonctionnalité.
D'une superficie de127m2, cet appartement spacieux et lumineux est situé au sein d'une petite copropriété arborée, et bénéficie d'un environnement calme et verdoyant.
Côté jour, vous serez séduit par la grande pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une terrasse et un balcon filant exposé plein Ouest. La cuisine aménagée, équipée de plaques à induction, d'un lave-vaisselle et de meubles bas, s'ouvre sur la partie terrasse qui offre un espace convivial pour passer de délicieux moments en famille ou entre amis.
Côté nuit, vous trouverez quatre chambres, bénéficiant de nombreux rangements dont une suite parentale avec sa salle d'eau et ses placards. Une salle de bain complète cet espace nuit pour un confort optimal.
L'appartement dispose également d'un garage et d'une cave, offrant des espaces de rangement supplémentaires très appréciables.
La résidence, construite en 1973, est sécurisée et dotée d'un ascenseur ainsi que d'un local vélos. Elle est implantée sur un jardin verdoyant et fleuri, créant un véritable havre de paix au coeur de la ville. L'accès aux dépendances, comme à l'appartement se fait sans aucune marche d'escalier (tout est de plain pied)
A noter également que le chauffage collectif de la résidence est raccordé au réseau de chaleur urbain, permettant ainsi des économies d'énergie significatives.
Idéalement situé à proximité des axes entrants et sortants de la ville, des transports en commun et des établissements scolaires, cet appartement est parfaitement adapté aux besoins d'une famille en quête de confort, de tranquillité et de praticité.
Pour plus de renseignements ou visites, contactez Isabelle MUNOZ, agent commercial SAS PROPRIETES PRIVEES (RSAC 487624777) au 06 10 79 21 65 ou par mail .
Copropriété sans procédures, 32 lots principaux, charges annuelles 2371 euros avec eau, chauffage, ascenseur, entretien copropriété et jardin.
Mandat exclusif N°345828, avec 4.5% d'honoraires charges acquéreur, soit 238800 euros hors frais d'agence.
. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Isabelle Munoz, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand, sous le numéro 484593579 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Cette vente est garantie 12 mois. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
(4.48 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 96 lots ().
Charges annuelles : 2371 euros.
Isabelle MUNOZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONT FERRAND 484593579 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
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9
518 000 €
3 524 €/m²
