Bienvenue dans cette propriété extraordinaire du 18ème siècle à rénover, située à seulement 2 heures de Paris, près de Saint-Sauveur-en-Puisaye (89), le village célèbre pour être le lieu de naissance de la romancière Colette. Entourée d'un parc de 40 hectares magnifiquement composés d'arbres centenaires, cette maison bourgeoise peut offrir un potentiel d'une surface habitable de plus de 1000 m². Dès votre arrivée par le magnifique hall d'entrée, vous serez séduit par le charme et l'élégance de cette demeure. Au rez-de-chaussée, un couloir vous mènera vers un vestibule, un office, une cuisine, une salle à manger familiale et une salle de réception, ainsi qu'une pièce de desserte. Vous pourrez également profiter d'une bibliothèque, d'un salon de thé et la pièce maîtresse de cette maison est sans aucun doute la grande salle de bal offrant un espace spacieux et majestueux pour des événements et des réceptions grandioses. Avec ses hauts plafonds et son décor somptueux, cette pièce est baignée de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures et par le biais d'une véranda adjacente en verre au style Second Empire, ajoutant une touche de charme et de romantisme à l'ensemble. Les trois étages de cette propriété offrent une quinzaine de chambres, des salles de bains et des salles d'eau, ainsi que des espaces tels qu'un boudoir, deux dressings, une lingerie et un grenier. Chaque pièce est empreinte d'histoire et de caractère, offrant un cadre unique et raffiné. Au rez-de-jardin, vous trouverez des caves, une pièce d'hiver avec cheminée et cuisine, ainsi qu'une salle de jeux, une cave à vin, des bûchers et une grande salle avec porte-fenêtre. Un escalier d'honneur mène du hall d'entrée au premier étage, tandis qu'un escalier privé permet d'accéder aux appartements de l'aile. Les grands communs, construits au début du 20ème siècle, sont composées d'un grand corps central de 820m² sur deux niveaux comprenant deux garages, une écurie, une sellerie d'apparat avec son grand hall. Une grande cour fermée par trois portails, dont le centre est un pédiluve à chevaux en brique alimenté naturellement par les pièces d'eau. Trois bâtiments d'une surface de 162 m² complètent cet espace avec une orangerie chauffée, une dépendance d'abri de jardin et d'une chaufferie. Les petits communs comprennent un pavillon de gardien de 122 m² avec des combles aménagés, ainsi qu'une cour entourée d'un pigeonnier, d'un bûcher, d'un chenil et d'un atelier sur deux étages d'une surface au sol de 540 m². Le parc à l'anglaise offre de vastes pelouses, des bosquets et un ancien jardin potager avec des pièces d'eau. Parmi les ornements extérieurs se trouvent des pièces d'eau d'environ 200 m² au bord de l'ancien potager, une canardière et un perron monumental. Cette propriété offre un potentiel séduisant idéal pour une activité commerciale touristique de charme ou hôtelière. Ne manquez pas cette opportunité unique de créer un lieu d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. CLASSE ENERGIE : 328 - E / CLASSE CLIMAT : 52 - E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 17660 euros et 24050 euros. Pacôme VEXLARD - Agent commercial (EI) - RSAC 531 028 413 - Dijon Tél : 06 11 04 41 04 (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pacôme VEXLARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 531028413 - DIJON.
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