Acheter une maison à Saint-Julien-en-Genevois (74160)

Située sur la commune de Saint-Julien-en-Genevois, cette belle maison de ville profite d'une situation proche de toutes les commodités : commerces, écoles, transports. A seulement 5 minutes de la frontière Suisse, cette bâtisse offre une superficie de 342 m² utiles et se découpe en deux logements distincts avec entrées indépendantes permettant ainsi un rendement locatif ou simplement une belle occasion de réunir famille ou amis en toute intimité. Le premier appartement accessible depuis le rez-de-chaussée propose une belle cuisine contemporaine avec îlot central et se prolonge dans un charmant séjour. A l'étage, un couloir dessert trois belles chambres donc deux actuellement présentées en bureau et l'autre en salon. Chaque pièce a été soigneusement décorée et confère une atmosphère chaleureuse. Ce niveau dispose également d'un grand dégagement avec buanderie et une salle de bains avec baignoire. Le deuxième étage, s'ouvre sur une grande pièce de 60 m² sous combles, pouvant être aisément aménagée ou même dissociée pour accueillir un troisième logement. Ce bien s'accompagne d'une grande cave de 22 m². Le deuxième appartement est quant à lui accessible depuis le premier étage et dispose d'une belle cuisine équipée avec un espace dînatoire. Dans sa continuité, le salon profite d'une agréable hauteur sous plafond sublimée par de beaux murs en pierre apparente. Ce séjour propose également un poêle à bois design pour une ambiance douce et conviviale. Le niveau supérieur offre un coin mezzanine avec bureau puis un couloir desservant deux chambres et une salle de bains avec baignoire d'angle. Le rez-de-chaussée de ce bien offre un garage double en longueur, deux caves/ateliers et une buanderie. Cette bâtisse pleine de charme offre de multiples possibilités de développement pour convenir aux différents besoins de chacun. Un bien rare à la vente au coeur de Saint-Julien-en-Genevois. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3.720 Euros et 5.090 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Plus d'informations sur notre site ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS-LEMAN, dossier sur demande. Contact : Emerick 07 63 07 83 55 Emerick PASINI-SCHAUBHUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844 195 123 - Thonon-les-Bains.