Acheter une maison à Saint-Gervais-les-Bains (74170)

74170 - SAINT-GERVAIS LES BAINS – Maison – 116,69 M² - 3 CHAMBRES – CENTRE VILLE Charme et Confort en Plein Cœur de Saint-Gervais-les-Bains Proposé par Thibaut Carrier de l'agence Efficity : Bienvenue dans cette ravissante maison nichée au cœur de Saint-Gervais-les-Bains, offrant un parfait équilibre entre tradition et modernité. Idéalement située à proximité des commerces, des transports et des commodités, cette propriété séduira les amateurs de vie citadine tout en préservant une atmosphère calme et sereine. Caractéristiques Principales : Localisation de Choix : En plein centre-ville de Saint-Gervais-les-Bains, cette maison jouit d'une situation privilégiée, à quelques pas des boutiques, des écoles et de la gare du tramway du Mont Blanc. Ambiance Chalet Cosy : Dès votre arrivée, vous serez charmé par l'atmosphère chaleureuse et conviviale de ce chalet, offrant un cadre de vie accueillant et confortable. Luminosité et Tranquillité : Bénéficiant d'une double exposition Est/Ouest, cette maison offre une luminosité naturelle tout au long de la journée, tandis que son emplacement calme garantit des moments de détente inégalés. Description Détaillée : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une chambre spacieuse avec point d'eau, des espaces de rangement astucieusement agencés, une chaufferie, un WC, ainsi qu'un hammam pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes, idéal pour se relaxer après une journée bien remplie. Au premier étage, une vaste pièce à vivre inondée de lumière vous accueille, accompagnée d'une cuisine entièrement équipée, d'une salle de bain avec WC séparés, et d'une suite parentale avec salle d'eau attenante et accès à une terrasse extérieure, parfaite pour les moments de convivialité en plein air. Le deuxième étage abrite une grande mezzanine pouvant être aménagée en espace bureau ou coin télévision, ainsi qu'une chambre sous les toits, offrant un espace intime et cocooning. Côté Technique et Pratique : Chauffage individuel électrique et chauffage au sol pour un confort optimal toute l'année. Classe énergétique DPE E. Maison datant de 1908, rénovée en 2001, alliant charme d'antan et modernité. Cave spacieuse et petit atelier attenant, offrant des espaces de rangement supplémentaires. Stationnement gratuit à seulement 100 mètres, facilitant vos déplacements au quotidien. Proximité immédiate de la gare tramway du Mont Blanc, des écoles, des commerces et des axes autoroutiers vers Chamonix, Megève, Annecy et Genève. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre au cœur de Saint-Gervais-les-Bains, dans un cocon de confort et de sérénité. Contactez Thibaut Carrier dès maintenant pour organiser une visite et faire de cette maison votre nouveau foyer ! ️️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € - Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France - Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € - RCS : Paris 497 617 746 - Thibaut Carrier, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Annecy n°951483395 Ref annonce : 136701